direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Waterstraat 9, Wijhe
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Waterstraat 9, Wijhe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2019001048-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Geplande ontwikkeling
2.1 Huidige situatie
2.2 Het voorgenomen plan
2.3 Nieuwe planologische situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Provinciaal beleid
3.1.1 Omgevingsvisie Overijssel, beken kleur (2017)
3.1.2 Omgevingsverordening Overijssel, beken kleur (2017)
3.1.3 Conclusie
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 LOP-visie
3.2.2 Toekomstvisie Olst-Wijhe
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Ecologie
4.8 Water
4.9 Overstromingsrisico's
4.10 M.E.R.-beoordeling
4.11 Verkeer en Parkeren
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels
5.1 Inleiding
5.2 Agrarisch met Waarden - Landschapswaarden
5.3 Wonen
5.4 Waarde - Landschap - 2
5.5 Waterstaat - Intrekgebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke Onderbouwing
Bijlage 2 Landschapsplan
Bijlage 3 Toelichting Landschapsplan
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 archeologische verwachtingswaarde:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bed & breakfast:
1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bevoegd gezag:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.19 detailhandel:
1.20 dienstverlening:
1.21 gebouw:
1.22 huishouden:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 inrichtingsplan:
1.25 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis:
1.26 kleinschalig kampeerterrein:
1.27 landschappelijke ontwikkeling:
1.28 nevenfunctie:
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.30 nutsvoorzieningen:
1.31 overkapping:
1.32 paardenbak:
1.33 peil:
1.34 plattelandskamer:
1.35 praktijkruimte:
1.36 stand still-principe:
1.37 voorgevel:
1.38 voormalige bedrijfsbebouwing:
1.39 wonen:
1.40 woning:
1.41 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een gebouw:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.4 Wijzigingsbevoegdheden
3.4.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.4.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Ten behoeve van wijziging naar een agrarisch grondgebonden bedrijf
Artikel 5 Waarde - Landschap - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Intrekgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Parkeren
8.5 Afwijken
8.6 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.2 Afwijken
9.3 Nadere eisen
9.4 Strijdig gebruik
9.5 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
10.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsregels
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 beleidsregels voor parkeren
Vaststellingsbesluit