direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boerlestraat 15-15a Wijhe
Inhoudsopgave
Plan:
Boerlestraat 15-15a Wijhe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001065-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Barro en Bro
3.2.3 Wet natuurbescherming
3.2.4 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.5 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.6 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en -verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.3.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.3.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.3.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.3.4 Generieke beleidskeuzes
3.3.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.4 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.6 Wet geurhinder en veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vorm vrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan herontwikkeling Boerlestraat 15
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna, Boerlestraat 15/ Wijhe
Bijlage 3 Stikstofberekening Boerlestraat 15, Wijhe
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Samenvatting watertoets Boerlestraat 15
Bijlage 6 Toetsresultaat watertoets Boerlestraat 15
Bijlage 7 Fijnstof-beoordeling ontwikkeling Boerlestraat 15 e.o. Wijhe
Bijlage 8 Berekening geurbelasting
Bijlage 9 Juridische aspecten en planverantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 Bestemmingsplan "Buitengebied eerste herziening"
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 deel
1.26 detailhandel
1.27 evenementen
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 gebouw
1.30 hellend dak
1.31 hobbymatige activiteiten
1.32 hoofdgebouw
1.33 huishouden:
1.34 inrichtingsplan
1.35 kampeermiddelen
1.36 kampeerseizoen
1.37 kassen
1.38 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.39 kleinschalig kamperen
1.40 landschapsontwikkelingsplan
1.41 landschappelijke inpassing
1.42 landschapswaarde
1.43 nevenfunctie
1.44 nutsvoorzieningen
1.45 overkapping
1.46 paardenbak
1.47 peil
1.48 plattelandskamer
1.49 ruimtelijke kwaliteit
1.50 rustpunt
1.51 Sallandse boerderijvorm
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.53 stacaravan
1.54 stand still-principe
1.55 teeltondersteunende voorzieningen
1.56 trekkershut
1.57 vervolgfunctie
1.58 voorgevel
1.59 voormalige bedrijfsbebouwing
1.60 windturbine
1.61 wonen
1.62 woning
1.63 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschapsmaatregelen
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.5.2 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Intrekgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw woningen
8.4 Parkeren
8.4.1 Parkeren
8.4.2 Afwijken
8.4.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeren
9.2.1 Parkeren
9.2.2 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieu-zone grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
11.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande fundering
11.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Waarde - archeologie
12.2 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Sloopopgave
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe