direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Jan Schamhartstraat 101a in Olst
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Jan Schamhartstraat 101a in Olst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001069-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Sloop
2.2.2 Nieuwe situatie en landschappelijke inpassing
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Prachtige IJsselzone
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota Ruimtelijke Kwaliteit'
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Dekzandruggen
3.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan ecologie
Bijlage 4 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bijgebouw
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 extensieve dagrecreatie
1.30 gebouw
1.31 gevoelige functies
1.32 hakhout
1.33 hoofdgebouw
1.34 houtopstand
1.35 huishouden
1.36 kampeermiddelen
1.37 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.38 Landschapsontwikkelingsplan
1.39 landschappelijke inpassing
1.40 langdurig
1.41 mantelzorg
1.42 nevenfunctie
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 overkapping
1.45 paardenbak
1.46 peil
1.47 plattelandskamer
1.48 ruimtelijke kwaliteit
1.49 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.50 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.51 vellen
1.52 vervolgfunctie
1.53 verkoop agrarische producten
1.54 voorgevel
1.55 woning
1.56 wooneenheid
1.57 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 dakhelling
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 hoogte van een windturbine
2.1.6 inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Boerenerf
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Waarde archeologie
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
13.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
13.3 Voorwaardelijke verplichting
13.3.1 Landschappelijke inpassing
13.3.2 Sloop
13.4 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnota parkeren
Bijlage 3 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 4 Sloopopgave
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Lijst met zichtbare objecten van de IJssellinie