direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Velnerweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Velnerweg 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021001075-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Barro en Bro
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.7 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en - verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Woonvisie 2016-2020
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerlawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfontwikkeling Velnerweg 2 te Wijhe, Ontwikkel plan (het inrichtingsplan)
Bijlage 2 Quickscan Wet natuurbescherming, Velnerweg 2, Wijhe
Bijlage 3 Vergunningencheck Digitale watertoets
Bijlage 4 Verkennend (asbest)bodemonderzoek Velnerweg 2 - Wijhe
Bijlage 5 Beoordeling geurhinder, Landelijk wonen in het buitengebied van Wijhe, Velnerweg 2
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bijgebouw
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 deeltijd agrarisch bedrijf
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 duurzaamheid
1.31 evenementen
1.32 extensieve dagrecreatie
1.33 gebouw
1.34 gevoelige functies
1.35 hakhout
1.36 hobbykas
1.37 hobbymatige activiteiten
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 houtopstand
1.41 huishouden
1.42 inrichtingsplan
1.43 kampeermiddelen
1.44 kassen
1.45 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.46 kleinschalig kamperen
1.47 Landschapsontwikkelingsplan
1.48 landschappelijke inpassing
1.49 langdurig
1.50 mantelzorg
1.51 natuurwaarde
1.52 nevenfunctie
1.53 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.54 nutsvoorzieningen
1.55 overkapping
1.56 paardenbak
1.57 peil
1.58 plattelandskamer
1.59 ruimtelijke kwaliteit
1.60 rustpunt
1.61 Sallandse boerderijvorm
1.62 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.63 stacaravan
1.64 Standaardverdiencapaciteit (SVC)
1.65 standplaats voor kampeermiddel
1.66 sociale kwaliteit
1.67 teeltondersteunende voorzieningen
1.68 trekkershut
1.69 vellen
1.70 verkoop agrarische producten
1.71 vervolgfunctie
1.72 volwaardig agrarisch bedrijf
1.73 voorgevel
1.74 voormalige bedrijfsbebouwing
1.75 wonen
1.76 woning
1.77 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken
3.6.2 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.6.3 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemene gebruiksregels
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.4.2 Landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Landschap - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw woningen
9.4 Parkeren
9.4.1 Parkeren
9.4.2 Afwijken
9.4.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
11.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
11.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Waarde archeologie
12.2 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Verwijzing naar adressen
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
13.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe