direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Buitengebied, Zandhuisweg 37
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Buitengebied, Zandhuisweg 37
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021001078-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Beschrijving bestemmingen
1.4.2 Wijzigingsbevoegdheid bestemmingsplan 'Buitengebied'
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Voorgenomen plan
2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel Beken Kleur (2017), actualisatie september 2018
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie & cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Monumentenzorg
4.3 Natuur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Water
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Verkeer & parkeren
4.11 Mer-beoordeling
4.12 Conclusie
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Vooroverleg
6.1 Het Rijk
6.2 Provincie Overijssel
6.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.4 Inspraak
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsinrichtingsplan
Bijlage 2 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 hakhout
1.29 hobbykas
1.30 hobbymatige activiteiten
1.31 hoofdgebouw
1.32 houtopstand
1.33 huishouden
1.34 inrichtingsplan
1.35 kampeermiddelen
1.36 karakteristiek
1.37 kassen
1.38 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.39 kleinschalig kamperen
1.40 landschappelijke inpassing
1.41 langdurig
1.42 mantelzorg
1.43 natuurwaarde
1.44 nevenfunctie
1.45 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 overkapping
1.48 paardenbak
1.49 peil
1.50 plattelandskamer
1.51 recreatieverblijf
1.52 ruimtelijke kwaliteit
1.53 rustpunt
1.54 Sallandse boerderijvorm
1.55 sociale kwaliteit
1.56 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.57 stacaravan
1.58 standplaats voor kampeermiddel
1.59 trekkershut
1.60 vellen
1.61 verkoop agrarische producten
1.62 vervolgfunctie
1.63 voorgevel
1.64 voormalige bedrijfsbebouwing
1.65 windturbine
1.66 wonen
1.67 woning
1.68 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemene gebruiksregels
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Landschappelijke inpassing
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Herbouw woningen
6.4 Parkeren
6.4.1 Parkeren
6.4.2 Afwijken
6.4.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
7.2 Parkeren
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Afwijken
7.2.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
8.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
8.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
9.2 Realisatie woning in een karakteristiek gebouw
9.3 Waarde archeologie
9.4 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
10.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
10.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 3 Landschapsinrichtingsplan