direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zonnekamp-Oost Rietgors zuidwest
Inhoudsopgave
Plan:
Zonnekamp-Oost Rietgors zuidwest
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021003012-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Olst
2.2 Het plangebied en de omgeving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Algemeen
3.2 Duurzaam initiatief
3.3 Verkeer & parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Parkeren
3.3.3 Verkeersgeneratie
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2017
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.2.1 Toetsing van het initiatief aan het “Ontwikkelingsperspectief”
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
4.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Industrielawaai
5.1.2.3 Railverkeerlawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.2.1 Algemeen
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.3 Overstromingsrisico's
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Situatie plangebied
6.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 Insitu partijkeuring (RE-01)
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Watertoetsresultaat
Bijlage 8 Uitgangspuntennotitie Waterschap
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep/bedrijf
1.7 aan- en uitbouw
1.8 bebouwing
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwvlak
1.15 bouwwerk
1.16 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.17 detailhandel
1.18 dienstverlening
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 huishouden
1.22 peil
1.23 wonen
1.24 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 de dakhelling
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aan-, uitbouwen en bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Parkeren
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Afwijken
5.1.3 Nadere eisen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
6.2 Parkeren
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Afwijken
6.2.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
7.2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in dit artikel, mag niet leiden toe een onevenredige aantasting van:
Artikel 8 Overige regels
8.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Advisering parkeren initiatief House2Start
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren