direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Elshof, Elshof 6c, 6d en 6e
Inhoudsopgave
Plan:
Elshof, Elshof 6c, 6d en 6e
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021010002-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Parkeerbehoefte
2.3.2 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Sterke dorpen
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3 Notitie Buurtschappenbeleid
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan het Buurtschappenbeleid
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Beoordeling
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
5.2.3 Overstromingsrisicoparagraaf
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Onderzoek geurhinder en Veehouderij
Bijlage 3 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Nader archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Kleine Kernen"
1.4 aan huis verbonden beroep/bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dak:
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 erf:
1.29 gebouw
1.30 gebruiksmogelijkheden:
1.31 hoofdgebouw
1.32 kampeermiddel:
1.33 kap:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 mantelzorg
1.36 meetverschil:
1.37 milieusituatie:
1.38 nutsvoorzieningen
1.39 overkapping
1.40 paardrijdbak:
1.41 paardrijactiviteiten:
1.42 peil
1.43 prostitutie:
1.44 seksinrichting:
1.45 stacaravan:
1.46 standplaats voor kampeermiddel:
1.47 straat- en bebouwingsbeeld:
1.48 uitbouw:
1.49 verkeersveiligheid:
1.50 voorgevel
1.51 woning
1.52 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw:
2.7 de afstand tussen bouwwerk:
2.8 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Erkers
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Toetsingscriteria
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Meetverschil
7.3 Parkeren
7.3.1 Afwijking
7.3.2 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeren
8.2.1 Afwijking
8.2.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Toetsingscriteria
Artikel 10 Overige regels
10.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsregels bouwwerken
11.2 Overgangsregels gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe