direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Rijksstraatweg 5, 5a en 7
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Rijksstraatweg 5, 5a en 7
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022001080-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Toelichting
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Landschappelijke kenmerken huidige situatie
2.2.3 Voorgenomen plan
2.2.4 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie en Infrastructuur Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Barro en Bro
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.7 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en- verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.3 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.4.4 Wijzigingsbevoegdheid in bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe'"
3.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeer- en railverkeerslawaai
5.3.3 Industrielawaai
5.3.4 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Bedrijven en milieuzonering
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.7.3 Conclusie
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelplan Rijksstraatweg 5 (5a-7)
Bijlage 2 Quickscan Wet natuurbescherming Erfontwikkeling Rijksstraatweg 5, Wijhe
Bijlage 3 Voortoets Wet natuurbescherming, Herontwikkeling Rijksstraatweg 5-5a te Wijhe
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Rapport verkennend (asbest)bodemonderzoek conform NEN5740 en NEN5707, Rijksstraatweg 5 - Wijhe.
Bijlage 6 Rijksstraatweg 5 te Wijhe, Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfs- of dienstwoning
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 Bevi-inrichtingen
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bijgebouw
1.29 consumentenvuurwerk
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 detailhandel
1.32 dienstverlening
1.33 dove gevel
1.34 duurzaamheid
1.35 evenementen
1.36 extensieve dagrecreatie
1.37 gebouw
1.38 hakhout
1.39 hobbykas
1.40 hobbymatige activiteiten
1.41 hoofdgebouw
1.42 horecabedrijf
1.43 houtopstand
1.44 huishouden
1.45 inrichtingsplan
1.46 karakteristiek
1.47 kassen
1.48 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.49 Landschapsontwikkelingsplan
1.50 landschappelijke inpassing
1.51 landschapswaarde
1.52 langdurig
1.53 mantelzorg
1.54 natuurwaarde
1.55 nevenfunctie
1.56 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.57 nutsvoorzieningen
1.58 overkapping
1.59 paardenbak
1.60 peil
1.61 ruimtelijke kwaliteit
1.62 rustpunt
1.63 Sallandse boerderijvorm
1.64 sociale kwaliteit
1.65 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.66 teeltondersteunende voorzieningen
1.67 vellen
1.68 verkoop agrarische producten
1.69 vervolgfunctie
1.70 voorgevel
1.71 voormalige bedrijfsbebouwing
1.72 windturbine
1.73 Wgh-inrichtingen
1.74 wonen
1.75 woning
1.76 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.6.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Dove gevel
4.2.2 Verwijderen verontreinigde grond
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruik
4.4.2 Strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Landschappelijke inpassing
4.6 Wijzigingsbevoegdheden
4.6.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
4.6.2 Ten behoeve van een nieuw agrarisch bedrijf
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemene specifieke gebruiksregels
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Parkeren
8.4.1 Parkeren
8.4.2 Afwijken
8.4.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
10.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
10.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
11.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundering
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
12.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Sloopopgave
Bijlage 4 Verkennend (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 5 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe