direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Steunenbergerweg 6
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Steunenbergerweg 6
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001099-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.2.1 Landschappelijke inpassing
2.2.2.2 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'Ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie 'Ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Plangebied
3.3.3.3 Toetsing van het voornemen aan het LOP Salland
3.3.4 Conclusie gemeentelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Voorerf
4.2.2.2 Achtererf
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Parkeren
4.9.3 Verkeersgeneratie
4.9.4 Conclusie
4.10 Mer-beoordeling
4.10.1 Kader
4.10.2 Beoordeling
4.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
5.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Drents-Overijsselse Delta
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erf- en landschapsplan Steunenbergerweg 6
Bijlage 2 Toelichting erf- en landschapsplan
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek voorerf
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek achtererf
Bijlage 7 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 deel
1.29 detailhandel
1.30 evenementen
1.31 extensieve dagrecreatie
1.32 gebouw
1.33 hobbykas
1.34 hobbymatige activiteiten
1.35 hoofdgebouw
1.36 houtopstand
1.37 huishouden
1.38 inrichtingsplan
1.39 karakteristiek
1.40 kassen
1.41 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.42 landschappelijke inpassing
1.43 mantelzorg
1.44 natuurwaarde
1.45 nevenfunctie
1.46 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 overkapping
1.49 paardenbak
1.50 peil
1.51 plattelandskamer
1.52 ruimtelijke kwaliteit
1.53 rustpunt
1.54 sociale kwaliteit
1.55 teeltondersteunende voorzieningen
1.56 trekkershut
1.57 vellen
1.58 verkoop agrarische producten
1.59 vervolgfunctie
1.60 voorgevel
1.61 windturbine
1.62 wonen
1.63 woning
1.64 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.5.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemene gebruiksregels
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Landschappelijke inpassing
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7.1 Vergunningplicht
4.7.2 Uitzonderingen
4.7.3 Toetsingscriteria
4.7.4 Vergunningsplicht Ecologie
4.7.5 Uitzonderingen
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw woningen
7.4 Parkeren
7.4.1 Parkeren
7.4.2 Afwijken
7.4.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeren
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Afwijken
8.2.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Vergroten inhoudsmaat karakteristieke panden
9.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
9.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
10.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
10.3 Waarde archeologie
10.4 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Verwijzing naar adressen
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
11.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Steunenbergerweg 6
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 3 Karakteristieke panden - deel 1