direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Wijhe, Tellegenlocatie
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Wijhe, Tellegenlocatie
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023004029-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Park en openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel 2017. Beken kleur
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 'Ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.4.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Monumentenzorg
4.3 Natuur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Water
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Externe veiligheid
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Geur
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Vooroverleg en zienswijzen
7.1 Het Rijk
7.2 Provincie Overijssel
7.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.4 Inspraak
7.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Gewenste situatie
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurtoets
Bijlage 5 Natuurtoets
Bijlage 6 Plan van aanpak nader ecologisch onderzoek
Bijlage 7 Bodemonderzoek
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Bijlage 9 Uitgangspunten watertoets
Bijlage 10 Vekeersmemo
Bijlage 11 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 12 Participatieverslag
Bijlage 13 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afgeknot schilddak:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed & breakfast:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte, inhouds- en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 carport:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 gebruiksmogelijkheden:
1.31 gestapeld:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 huishouden:
1.34 kap:
1.35 maaiveld:
1.36 onderkomen:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 rij aaneen:
1.40 seksinrichting:
1.41 voorgevel:
1.42 voorgevelrooilijn:
1.43 wonen:
1.44 woning:
1.45 woongebouw:
1.46 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 dakhelling
2.3 goothoogte van een bouwwerk
2.4 inhoud van een bouwwerk
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Toetsingscriteria
Artikel 6 Wonen - Woongebouw
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.2.1 Bouwregels
9.2.2 Afwijken van de bouwregels
9.2.3 Criteria
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
10.2 Meetverschil
10.3 Parkeren
10.3.1 Afwijken
10.3.2 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Beperkingen
11.2 Strijdig gebruik
11.3 Parkeren
11.3.1 Afwijking
11.3.2 Nadere eisen
11.4 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Bevoegdheid
12.2 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorbeeldlijst aan huis verbonden beroep of bedrijf
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe