direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wesepe, Raalterweg 9-9a
Inhoudsopgave
Plan:
Wesepe, Raalterweg 9-9a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP202305015-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie Wesepe
2.2 Huidige situatie
2.3 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.3.4.3 Conclusie
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Conclusie
3.3.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Ontwikkellocatie
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Onderzoek
4.6.4 Conclusie
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Conclusie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Besluit milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet Natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Waterhuishouding
5.1 Watertoets
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Onderzoek
5.1.2.1 Watertoets
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels en verbeelding
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Financiële uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek ontwikkellocatie
Bijlage 3 Rapport milieuzonering
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Quickscan natuurtoets
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 ander-bouwwerk
1.11 ander-werk
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 duurzaamheid
1.31 evenementen
1.32 extensieve dagrecreatie
1.33 gebouw
1.34 gevoelige functies
1.35 hakhout
1.36 harmoniërende functies
1.37 hellend dak
1.38 hobbymatige activiteiten
1.39 hoofdgebouw
1.40 horecabedrijf
1.41 houtopstand
1.42 huishouden
1.43 inrichtingsplan
1.44 kantoor
1.45 karakteristiek
1.46 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.47 kunstobject
1.48 landschapswaarde
1.49 langdurig
1.50 manege
1.51 mantelzorg
1.52 natuurwaarde
1.53 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.54 nevenfunctie
1.55 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.56 nutsvoorzieningen
1.57 overkapping
1.58 paardenbak
1.59 peil
1.60 ruimtelijke kwaliteit
1.61 rustpunt
1.62 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.63 stacaravan
1.64 standplaats voor kampeermiddel
1.65 sociale kwaliteit
1.66 teeltondersteunende voorzieningen
1.67 vellen
1.68 verblijfsrecreatieve terreinen
1.69 verkoopvloeroppervlakte
1.70 vervolgfunctie
1.71 voorgevel
1.72 voormalige bedrijfsbebouwing
1.73 waterbergingsgebied
1.74 windturbine
1.75 wonen
1.76 woning
1.77 wooneenheid
1.78 woonwagen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 inhoud van een recreatiewoning
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
5.2.3 Overige bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Parkeren
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Afwijken
9.3.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Waarde archeologie
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
13.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsregels
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe
Bijlage 3 Inrichtingsplan