direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Dingshofweg 7-7a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Dingshofweg 7-7a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001059-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Gewenste ontwikkeling
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3 Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Artikel 44.1: Woningsplitsing karakteristieke panden
3.3.3.3 Conclusie
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Advies Het Oversticht
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bestaand
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.25 deeltijd agrarisch bedrijf
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 gevoelige functies
1.29 hobbykas
1.30 hobbymatige activiteiten
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kampeermiddelen
1.34 karakteristiek
1.35 kassen
1.36 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.37 kleinschalig kampeerterrein
1.38 landschappelijke inpassing
1.39 langdurig
1.40 mantelzorg
1.41 nevenfunctie
1.42 nutsvoorzieningen
1.43 overkapping
1.44 paardenbak
1.45 peil
1.46 plattelandskamer
1.47 reëel agrarisch bedrijf
1.48 ruimtelijke kwaliteit
1.49 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.50 stacaravan
1.51 standplaats voor kampeermiddel
1.52 trekkershut
1.53 vervolgfunctie
1.54 volwaardig agrarisch bedrijf
1.55 voorgevel
1.56 voormalige bedrijfsbebouwing
1.57 woning
1.58 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 dakhelling:
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 hoogte van een windturbine:
2.1.6 inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.3.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalige agrarische bedrijven
3.3.3 Ten behoeve van wijzigen goot- of bouwhoogte of kapvorm karakteristieke panden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Omgevingsvergunning voor het slopen
3.6.2 Advisering deskundigen
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van wijziging naar een agrarisch grondgebonden bedrijf
3.7.2 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Waarde archeologie
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Afwijken
10.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Rapport Oversticht
Bijlage 3 Beleidsregels voor parkeren Gemeente Olst-Wijhe