direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, IJsseldijk 95 en nabij Kloosterhoekweg 12
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, IJsseldijk 95 en nabij Kloosterhoekweg 12
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001062-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Plandeel IJsseldijk 95
1.4.3 Plandeel Kloosterhoekweg 10/12
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Plandeel IJsseldijk 95
2.1.3 Plandeel Kloosterhoekweg 10/12
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Gewenste ontwikkeling
2.2.2 Plandeel IJsseldijk 95
2.2.3 Plandeel Kloosterhoekweg 10/12
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota Ruimtelijke Kwaliteit'
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Oeverwallen-landschap
3.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.5 Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
3.3.5.1 Algemeen
3.3.5.2 Artikel 44.1: Woningsplitsing karakteristieke panden
3.3.5.3 Conclusie
3.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vallei en Veluwe
5.1.5 Invloed plan op de waterhuishouding
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Het Oversticht
Bijlage 2 Landschappelijke inpassingsplan
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Bodemonderzoek noordelijke kavel
Bijlage 5 Bodemonderzoek overige perceel
Bijlage 6 Aanvullend bodemonderzoek overige perceel
Bijlage 7 Nader bodemonderzoek overige perceel
Bijlage 8 AERIUS-berekening
Bijlage 9 Toetsing Wet natuurbescherming
Bijlage 10 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 bestemmingsplan 'Buitengebied 1e herziening'
1.5 verbeelding
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 aaneengebouwd
1.9 aan- en uitbouw
1.10 afhankelijke woonruimte
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bestaand
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 deeltijd agrarisch bedrijf
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 evenementen
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 gebouw
1.35 gevoelige functies
1.36 hobbykas
1.37 hobbymatige activiteiten
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 huishouden
1.41 inrichtingsplan
1.42 kampeermiddelen
1.43 karakteristiek
1.44 kassen
1.45 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.46 kleinschalig kampeerterrein
1.47 Landschapsontwikkelingsplan
1.48 landschappelijke inpassing
1.49 langdurig
1.50 nevenfunctie
1.51 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.52 nutsvoorzieningen
1.53 overkapping
1.54 paardenbak
1.55 peil
1.56 permanente standplaats kampeermiddel
1.57 plattelandskamer
1.58 reëel agrarisch bedrijf
1.59 ruimtelijke kwaliteit
1.60 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.61 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.62 stacaravan
1.63 standplaats voor kampeermiddel
1.64 teeltondersteunende voorzieningen
1.65 trekkershut
1.66 vervolgfunctie
1.67 verblijfsrecreatieve terreinen
1.68 verkoop agrarische producten
1.69 volwaardig agrarisch bedrijf
1.70 voorgevel
1.71 voormalige bedrijfsbebouwing
1.72 woning
1.73 wooneenheid
1.74 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 dakhelling:
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 inhoud van een bouwwerk:
2.1.6 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.6.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.3.2 Ten behoeve van wijzigen goot- of bouwhoogte en/of kapvorm karakteristieke panden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Specifieke gebruiksregels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sanering voor ingebruikname
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Omgevingsvergunning voor het slopen
4.6.2 Advisering deskundigen
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
10.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.2 Afwijken
12.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Advies het Oversticht
Bijlage 4 Beleidsregels voor parkeren Gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 5 Nader bodemonderzoek overige perceel