direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijhe, Herxen 73a
Inhoudsopgave
Plan:
Wijhe, Herxen 73a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001066-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Sterke dorpen
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3 Notitie Buurtschappenbeleid
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan het Buurtschappenbeleid
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Verkennend bodemonderzoek NEN 5740
4.2.2.2 Verkennend bodemonderzoek NEN 5707 'asbest in bodem'
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 AERIUS berekening
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bijgebouw
1.24 cultuurhistorische waarde
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 gebouw
1.28 gevoelige functies
1.29 hakhout
1.30 hoofdgebouw
1.31 houtopstand
1.32 huishouden
1.33 kampeermiddelen
1.34 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.35 Landschapsontwikkelingsplan
1.36 landschappelijke inpassing
1.37 langdurig
1.38 mantelzorg
1.39 nevenfunctie
1.40 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 overkapping
1.43 paardenbak
1.44 peil
1.45 plattelandskamer
1.46 ruimtelijke kwaliteit
1.47 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.48 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.49 vellen
1.50 verkoop agrarische producten
1.51 voorgevel
1.52 woning
1.53 wooneenheid
1.54 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 dakhelling
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 hoogte van een windturbine
2.1.6 inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Parkeren
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Afwijken
6.2.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Parkeren
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Afwijken
7.2.3 Nadere eisen
7.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Waarde Archeologie
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnota parkeren
Bijlage 3 Ruimtelijk Kwaliteitsplan