direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Weseperenkweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Weseperenkweg 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001070-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Sloop
2.2.2 Nieuwe situatie en landschappelijke inpassing
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Situering woningen
2.2.2.3 Groenstructuur en inrichting erf
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Sallandse Platteland
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota Ruimtelijke Kwaliteit'
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Dekzandruggen
3.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
8.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Stikstofberekening
Bijlage 4 Quickscan ecologie
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 deeltijd agrarisch bedrijf
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 evenementen
1.30 extensieve dagrecreatie
1.31 gebouw
1.32 gevoelige functies
1.33 hakhout
1.34 hobbymatige activiteiten
1.35 hoofdgebouw
1.36 houtopstand
1.37 huishouden
1.38 kampeermiddelen
1.39 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.40 kleinschalig kamperen
1.41 Landschapsontwikkelingsplan
1.42 landschappelijke inpassing
1.43 landschapswaarde
1.44 langdurig
1.45 mantelzorg
1.46 natuurwaarde
1.47 nevenfunctie
1.48 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.49 nutsvoorzieningen
1.50 overkapping
1.51 paardenbak
1.52 peil
1.53 plattelandskamer
1.54 reëel agrarisch bedrijf
1.55 ruimtelijke kwaliteit
1.56 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.57 rustpunt
1.58 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.59 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.60 stacaravan
1.61 standaardverdiencapaciteit (SVC)
1.62 standplaats voor kampeermiddel
1.63 teeltondersteunende voorzieningen
1.64 trekkershut
1.65 vellen
1.66 verblijfsrecreatieve terreinen
1.67 vervolgfunctie
1.68 verkoop agrarische producten
1.69 volwaardig agrarisch bedrijf
1.70 voorgevel
1.71 voormalige bedrijfsbebouwing
1.72 woning
1.73 wooneenheid
1.74 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 dakhelling
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 inhoud van een bouwwerk:
2.1.6 oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Landschap - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Afwijken
11.2.3 Nadere eisen
11.3 Voorwaardelijke verplichting
11.3.1 Landschappelijke inpassing
11.3.2 Sloop
11.4 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde archeologie
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnota parkeren
Bijlage 3 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 4 Sloopopgave