direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Raalterweg 89
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Raalterweg 89
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021001076-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Toelichting
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie en Infrastructuur Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Barro en Bro
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.7 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en- verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Woonvisie 2016-2020
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.4 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.4.5 Bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
3.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerslawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Wet geurhinder en veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Bedrijven en milieuzonering
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Economische uitvoerbaarheid
6.5 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoetsresultaat
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 gebouw
1.29 hakhout
1.30 harmoniërende functies
1.31 hobbykas
1.32 hobbymatige activiteiten
1.33 horecabedrijf
1.34 hoofdgebouw
1.35 houtopstand
1.36 huishouden
1.37 inrichtingsplan
1.38 kampeermiddelen
1.39 karakteristiek
1.40 kassen
1.41 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.42 kleinschalig kamperen
1.43 landschappelijke inpassing
1.44 langdurig
1.45 mantelzorg
1.46 natuurwaarde
1.47 nevenfunctie
1.48 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.49 niet risicovolle functies
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 overkapping
1.52 paardenbak
1.53 peil
1.54 plattelandskamer
1.55 recreatieverblijf
1.56 ruimtelijke kwaliteit
1.57 rustpunt
1.58 Sallandse boerderijvorm
1.59 sociale kwaliteit
1.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.61 stacaravan
1.62 standplaats voor kampeermiddel
1.63 stand still-principe
1.64 stap vooruit-principe
1.65 teeltondersteunende voorzieningen
1.66 trekkershut
1.67 vellen
1.68 verkoop agrarische producten
1.69 vervolgfunctie
1.70 voorgevel
1.71 voormalige bedrijfsbebouwing
1.72 windturbine
1.73 wonen
1.74 woning
1.75 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waterstaat - Intrekgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw woningen
9.4 Parkeren
9.4.1 Parkeren
9.4.2 Afwijken
9.4.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
11.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
11.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
12.2 Realisatie woning in een karakteristiek gebouw
12.3 Waarde archeologie
12.4 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
13.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe