direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Holstweg e.o., Den Nul
Inhoudsopgave
Plan:
Holstweg e.o., Den Nul
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021009002-0301
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het project
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Ligging plangebied
1.4 Geldend planologische situatie
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Besluit Algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie
3.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Erfgoed
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Onderzoek
4.7.2 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Waterhuishouding
5.1 Watertoets
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Onderzoek
5.1.3 Conclusie
5.1.4 Overstromingrisico
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiele uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Afweging en eindconclusie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Rijksstraatweg 76/Holstweg 1a
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Rijksstraatweg 78-80
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Rijksstraatweg 72-74
Bijlage 5 Nader bodemonderzoek Rijksstraatweg 76/Holstweg 1a
Bijlage 6 Laddertoets
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Natuurtoets
Bijlage 9 Stikstofonderzoek
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 12 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Kleine Kernen"
1.4 verbeelding
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 aan huis verbonden beroep/bedrijf
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 ander bouwwerk
1.11 antenne-installatie
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bed & breakfast
1.18 bestaand
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 dak
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 eerste bouwlaag
1.35 evenementen
1.36 erf
1.37 erker
1.38 gebouw
1.39 gebruiksmogelijkheden
1.40 hoofdgebouw
1.41 huishouden
1.42 kampeermiddelen
1.43 kap
1.44 mantelzorg
1.45 meetverschil
1.46 milieusituatie
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 overkapping
1.49 paardrijbak
1.50 peil
1.51 seksinrichting
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.53 straat- en bebouwingsbeeld
1.54 uitbouw
1.55 vellen
1.56 verkeersveiligheid
1.57 voorgevel
1.58 woning
1.59 wooneenheid
1.60 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.7 de afstand tussen een bouwwerk
2.8 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Erkers
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Voorwaarde omgevingsvergunning
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afwijkende maatvoering
8.2 Afwijkende afstand
8.3 Afwijkend bebouwingspercentage
8.4 Ondergeschikte bouwdelen
8.5 Meetverschil
8.6 Parkeren
8.6.1 Algemeen
8.6.2 Afwijken
8.6.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnota parkeren