direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijhe, Oranjelaan 2
Inhoudsopgave
Plan:
Wijhe, Oranjelaan 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022004028-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Planvoornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening (Geconsolideerde Verordening vanaf 2017)
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe, Ruimte voor initiatief en innovatie
3.3.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.2 Bodem
4.3 Milieuhinder
4.3.1 Hinder van bedrijven
4.4 Erfgoed
4.4.1 Normstelling en beleid
4.4.2 Archeologie
4.4.3 Cultuurhistorie
4.4.4 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.6 Ecologie
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Water
4.10 Kabels en leidingen
4.11 M.e.r.-verantwoording
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Distributieplanologisch onderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek bedrijfshinder
Bijlage 5 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 7 Nader onderzoek Wnb
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Parkeermemo
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Verslag bijeenkomst 3 mei 2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwde kom:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed & breakfast:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte, inhouds- en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 brutovloeroppervlakte:
1.26 buitengebied:
1.27 cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het waardevol dorpsgezicht:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 gebouw:
1.32 gebruiksmogelijkheden:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horecabedrijf:
1.35 kantoor:
1.36 kap:
1.37 maatschappelijke voorzieningen:
1.38 maaiveld:
1.39 moederplan:
1.40 nadere eis:
1.41 pand:
1.42 peil:
1.43 rapport:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 uitbouw:
1.47 voorgevel:
1.48 voorgevelrooilijn:
1.49 waardevol dorpsgezicht:
1.50 woning:
1.51 Adviseur ruimtelijke kwaliteit:
1.52 Monumentencommissie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de inhoud van een gebouw:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw:
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken
3.3.2 Voorwaarden
3.4 Nadere eisen
Artikel 4 Waarde - Waardevol dorpsgezicht
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheden
4.3.2 Criteria
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.5.3 Criteria voor vergunningverlening
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.6.3 Criteria vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.1.3 Criteria
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Meetverschil
7.3 Parkeren
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Beperkingen
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Parkeren
8.3.1 Afwijking
8.3.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Toetsingscriteria
Artikel 10 Algemene vrijstellingsbevoegdheid
10.1
10.2
Artikel 11 Algemene procedurebepalingen
11.1
11.2
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorbeeldlijst aan huis verbonden beroep of bedrijf
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe
Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven
Bijlage 4 Gezamenlijke waarden historisch hart Wijhe
Bijlage 5 Dakenlandschap