direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Diepenveenseweg 28a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Diepenveenseweg 28a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001089-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Barro en Bro
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en - verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.5.2 Woonvisie OIst-Wijhe 2022-2025
3.5.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.5.4 Conclusie gemeentelijk beleid
3.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerlawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Doorwerking in het plan
5.7 Veehouderij en geurhinder
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Economische uitvoerbaarheid
6.5 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische planverantwoording
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfs- of dienstwoning
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 duurzaamheid
1.30 extensieve dagrecreatie
1.31 gebouw
1.32 geluidsgevoelige objecten
1.33 gevoelige functies
1.34 hakhout
1.35 hellend dak
1.36 hobbykas
1.37 hobbymatige activiteiten
1.38 hoofdgebouw
1.39 houtopstand
1.40 huishouden
1.41 inrichtingsplan
1.42 kampeermiddelen
1.43 kampeerseizoen
1.44 kassen
1.45 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.46 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.47 kleinschalig kamperen
1.48 kunstobject
1.49 landschappelijke inpassing
1.50 landschapswaarde
1.51 landwinkel
1.52 langdurig
1.53 mantelzorg
1.54 natuurwaarde
1.55 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.56 niet-risicovolle functies
1.57 nevenfunctie
1.58 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.59 nutsvoorzieningen
1.60 opvangen één ouder gezin
1.61 overkapping
1.62 paardenbak
1.63 peil
1.64 recreatiewoning
1.65 ruimtelijke kwaliteit
1.66 rustpunt
1.67 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.68 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.69 stacaravan
1.70 sociale kwaliteit
1.71 trekkershut
1.72 vellen
1.73 verkoop agrarische producten
1.74 verkoopvloeroppervlakte
1.75 vervolgfunctie
1.76 voorgevel
1.77 Wgh-inrichtingen
1.78 windturbine
1.79 wonen
1.80 woning
1.81 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Nevenfuncties
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.5.2 Ten behoeve van de landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Parkeren
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Afwijken
8.4.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
10.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
11.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.1.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.1.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
12.1.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsregels
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe