direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Veldweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Veldweg 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001090-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldende planologische situatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.4 Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie & cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.3 Flora en Fauna
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Water
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Verkeer & Parkeren
4.11 Mer-beoordeling
4.12 Conclusie
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.3 Economische uitvoerbaarheid
5.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Vooroverleg
6.1 Het Rijk
6.2 Provincie Overijssel
6.3 Waterschap Vallei en Veluwe
6.4 Inspraak
6.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Oversticht
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Quickscan flora/fauna
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Geluidsonderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfs- of dienstwoning
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 duurzaamheid
1.32 evenementen
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 gebouw
1.35 geluidsgevoelige objecten
1.36 gevoelige functies
1.37 groepsaccommodatie
1.38 hakhout
1.39 hellend dak
1.40 hobbykas
1.41 hobbymatige activiteiten
1.42 hoofdgebouw
1.43 horecabedrijf
1.44 houtopstand
1.45 huishouden
1.46 inrichtingsplan
1.47 kampeermiddelen
1.48 kampeerseizoen
1.49 karakteristiek
1.50 kassen
1.51 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.52 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.53 kleinschalig kamperen
1.54 landschappelijke inpassing
1.55 landschapswaarde
1.56 langdurig
1.57 mantelzorg
1.58 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.59 nevenfunctie
1.60 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.61 nutsvoorzieningen
1.62 overkapping
1.63 paardenbak
1.64 peil
1.65 permanente standplaats kampeermiddel
1.66 praktijkruimte
1.67 recreatieruimte
1.68 recreatieverblijf
1.69 recreatiewoning
1.70 ruimtelijke kwaliteit
1.71 rustpunt
1.72 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.73 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.74 stacaravan
1.75 standplaats voor kampeermiddel
1.76 sociale kwaliteit
1.77 trekkershut
1.78 vellen
1.79 verblijfsrecreatieve terreinen
1.80 verkoop agrarische producten
1.81 verkoopvloeroppervlakte
1.82 vervolgfunctie
1.83 voorgevel
1.84 Wgh-inrichtingen
1.85 windturbine
1.86 wonen
1.87 woning
1.88 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemene gebruiksregels
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Landschappelijke inpassing
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Ten behoeve van wijziging naar een agrarisch grondgebonden bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw woningen
7.4 Parkeren
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Afwijken
7.4.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeren
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Afwijken
8.2.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Vergroten inhoudsmaat karakteristieke panden
9.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
9.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
10.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
10.3 Waarde archeologie
10.4 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.1.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.1.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
11.1.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsregels
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Karakteristieke panden - deel 1
Bijlage 3 Karakteristieke panden - deel 2
Bijlage 4 Monumentenlijst
Bijlage 5 Karakteristieke panden - deel 3
Bijlage 6 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe