direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Mengerweg (naast) 11
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Mengerweg (naast) 11
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001091-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldende planologisch situatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit Algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Archeologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie en monumenten
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Besluit milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Situatie plangebieden
4.11.3 Conclusie
4.12 Conclusie
Hoofdstuk 5 Waterhuishouding
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Watertoets
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Watertoetsen
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan
Bijlage 5 Stikstofberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 hobbykas
1.29 hoofdgebouw
1.30 houtopstand
1.31 inrichtingsplan
1.32 kampeermiddelen
1.33 kassen
1.34 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.35 kleinschalig kamperen
1.36 landschappelijke inpassing
1.37 langdurig
1.38 mantelzorg
1.39 natuurwaarde
1.40 nevenfunctie
1.41 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.42 nutsvoorzieningen
1.43 overkapping
1.44 paardenbak
1.45 peil
1.46 plattelandskamer
1.47 rustpunt
1.48 stacaravan
1.49 trekkershut
1.50 vellen
1.51 voorgevel
1.52 wonen
1.53 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemene gebruiksregels
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.5.2 Landschappelijke inpassing
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
7.4 Parkeren
7.4.1 Parkeren
7.4.2 Afwijken
7.4.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeren
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Afwijken
8.2.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
9.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Waarde archeologie
10.2 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
11.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe