direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Vettewinkelweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Vettewinkelweg 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001092-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vervolgfuncties
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Voorgenomen plan
2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Wet Natuurbescherming
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel Beken Kleur (2017), actualisatie 2021
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie & cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Monumentenzorg
4.3 Natuur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Water
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Verkeer & parkeren
4.11 Mer-beoordeling
4.12 Conclusie
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 grote en grootschalige risicovolle functies
1.28 harmoniërende functies
1.29 hobbykas
1.30 hoofdgebouw
1.31 houtopstand
1.32 inrichtingsplan
1.33 kampeermiddelen
1.34 kassen
1.35 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.36 kleinschalig kamperen
1.37 landschappelijke inpassing
1.38 landschapswaarde
1.39 langdurig
1.40 mantelzorg
1.41 nevenfunctie
1.42 niet-risicovolle functies
1.43 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.44 nutsvoorzieningen
1.45 overkapping
1.46 paardenbak
1.47 peil
1.48 plattelandskamer
1.49 rustpunt
1.50 stacaravan
1.51 stand still-principe
1.52 trekkershut
1.53 vellen
1.54 voorgevel
1.55 wonen
1.56 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Specifieke gebruiksregels
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.5.2 Landschappelijke inpassing
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waterstaat - Intrekgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Parkeren
8.4.1 Parkeren
8.4.2 Afwijken
8.4.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Waarde archeologie
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
13.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Vettewinkelweg 4
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe