direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Boxbergerweg 31-31a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Boxbergerweg 31-31a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001093-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Barro en Bro
3.2.3 Wet natuurbescherming
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en - verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Zuining en zorgvuldig ruimtegebruik
3.3.3 Verblijfsrecreatie
3.3.4 Realisatie nieuwe woning
3.3.5 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.6 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.7 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Woonvisie 2022-2025
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.5.1 Europees beleid
4.5.2 Rijksbeleid
4.5.3 Provinciaal beleid
4.5.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.5.5 Invloed plan op de waterhuishouding
4.5.6 Watertoets plan Boxbergerweg 31 en 31a
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerlawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Onderzoek
5.6.3 Conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in het plan, interne werking
5.7.3 Doorwerking in het plan, interne werking
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.8.3 Onderzoek
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Verkeer
5.10.2 Parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Economische uitvoerbaarheid
6.5 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Bijlage 3 Verkennend en nader (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsplan
1.19 bedrijfs- of dienstwoning
1.20 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bevoegd gezag
1.24 boomhut
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 bijgebouw
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 detailhandel
1.32 duurzaamheid
1.33 evenementen
1.34 extensieve dagrecreatie
1.35 gebouw
1.36 hoofdgebouw
1.37 houtopstand
1.38 huishouden
1.39 inrichtingsplan
1.40 kampeermiddelen
1.41 kassen
1.42 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.43 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.44 kleinschalige horeca
1.45 kleinschalig kamperen
1.46 Landschapsontwikkelingsplan
1.47 landschappelijke inpassing
1.48 mantelzorg
1.49 natuurwaarde
1.50 nevenfunctie
1.51 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.52 nutsvoorzieningen
1.53 overkapping
1.54 paardenbak
1.55 peil
1.56 plattelandskamer
1.57 plattelandswoning
1.58 recreatieverblijf
1.59 ruimtelijke kwaliteit
1.60 rustpunt
1.61 stacaravan
1.62 sociale kwaliteit
1.63 teeltondersteunende voorzieningen
1.64 trekkershut
1.65 vellen
1.66 verkoop agrarische producten
1.67 vervolgfunctie
1.68 voorgevel
1.69 voormalige bedrijfsbebouwing
1.70 wonen
1.71 woning
1.72 wooneenheid
1.73 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemene gebruiksregels
4.3.2 Voorwaarden kleinschalige horeca
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.3.4 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Parkeren
8.3.1 Parkeren
8.3.2 Afwijken
8.3.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Verwijzing naar adressen
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
12.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend en nader (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 3 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe