direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied, Herxerenk 1
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied, Herxerenk 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001095-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidig bestemmingsplan
1.4 Wijzigingsbevoegdheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (Novi)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Bodem
4.5 Ecologie
4.6 Externe veiligheid
4.7 Geluid
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Water
4.10 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
5.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economische uitvoerbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Vooroverleg
7.1 Het Rijk
7.2 Provincie Overijssel
7.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.4 Inspraak
7.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan Herxerenk 1, Wijhe
Bijlage 2 QuickScan Flora en Fauna
Bijlage 3 Stikstofberekening onderbouwing Herxerenk 1, Wijhe
Bijlage 4 Stikstofberekening berekening Herxerenk 1, Wijhe
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Lijst Karakteristieke panden en waardevolle erven, buitengebied gemeente Olst-Wijhe
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aan- en uitbouw
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfs- of dienstwoning
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bijgebouw
1.24 cultuurhistorische waarde
1.25 deeltijd agrarisch bedrijf
1.26 detailhandel
1.27 duurzaamheid
1.28 gebouw
1.29 gevoelige functies
1.30 hakhout
1.31 hobbykas
1.32 hobbymatige activiteiten
1.33 hoofdgebouw
1.34 houtopstand
1.35 huishouden
1.36 inrichtingsplan
1.37 kampeermiddelen
1.38 karakteristiek
1.39 kassen
1.40 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.41 kleinschalig kamperen
1.42 Landschapsontwikkelingsplan
1.43 landschappelijke inpassing
1.44 landschapswaarde
1.45 langdurig
1.46 mantelzorg
1.47 natuurwaarde
1.48 nevenfunctie
1.49 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 overkapping
1.52 paardenbak
1.53 paardenfokkerij
1.54 peil
1.55 plattelandskamer
1.56 recreatiewoning
1.57 ruimtelijke kwaliteit
1.58 rustpunt
1.59 Sallandse boerderijvorm
1.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.61 stacaravan
1.62 Standaardverdiencapaciteit (SVC)
1.63 standplaats voor kampeermiddel
1.64 sociale kwaliteit
1.65 trekkershut
1.66 vellen
1.67 verkoop agrarische producten
1.68 vervolgfunctie
1.69 volwaardig agrarisch bedrijf
1.70 voorgevel
1.71 voormalige bedrijfsbebouwing
1.72 wonen
1.73 woning
1.74 wooneenheid
1.75 zorgappartement/-woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemene gebruiksregels
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Landschappelijke inpassing
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Herbouw woningen
6.4 Parkeren
6.4.1 Parkeren
6.4.2 Afwijken
6.4.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
7.2 Parkeren
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Afwijken
7.2.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
8.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
8.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
9.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
9.3 Waarde archeologie
9.4 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
10.2 Verwijzing naar adressen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
10.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
10.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingskaart Herxerenk 1
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 4 Karakteristieke panden en erven Deel 1
Bijlage 5 Karakteristieke panden en erven Deel 2
Bijlage 6 Monumentenlijst
Bijlage 7 Karakteristieke panden en erven Deel 3