direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied, De Wesenberg 3
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied, De Wesenberg 3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023001101-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.3.1 Algemeen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Barro en Bro
3.1.3 Wet natuurbescherming
3.1.4 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie- en verordening
3.2.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Woonvisie 2022 - 2025
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Externe werking
5.7.3 Interne werking
5.7.4 Conclusie
5.8 Vormvrije m.e.r.- beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Economische uitvoerbaarheid
6.5 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 De Wesenberg 3 Wijhe, Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai
Bijlage 5 Quickscan natuurtoets
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Nader bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aaneengebouwd
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 gebouw
1.31 hakhout
1.32 hobbymatige activiteiten
1.33 hoofdgebouw
1.34 houtopstand
1.35 huishouden
1.36 inrichtingsplan
1.37 kampeermiddelen
1.38 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.39 kleinschalig kamperen
1.40 landschappelijke inpassing
1.41 langdurig
1.42 mantelzorg
1.43 natuurwaarde
1.44 nevenfunctie
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 overkapping
1.47 paardenbak
1.48 peil
1.49 plattelandskamer
1.50 ruimtelijke kwaliteit
1.51 stacaravan
1.52 stand still-principe
1.53 stap vooruit-principe
1.54 vellen
1.55 vervolgfunctie
1.56 voorgevel
1.57 voormalige bedrijfsbebouwing
1.58 wonen
1.59 woning
1.60 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 afstand
2.1.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 dakhelling
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 inhoud van een bouwwerk:
2.1.6 oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheden
3.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemene gebruiksregels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - Sanering
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting - Sloopopgave
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.5.2 Landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waterstaat - Intrekgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
9.4 Parkeren
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Afwijken
9.4.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
12.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
12.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde archeologie
13.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beleidsregels voor parkeren Gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Sloopopgave