direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Boskamp, Dahliastraat 25
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Boskamp, Dahliastraat 25
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2023006007-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Geldende bestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Algemeen
3.1.3.2 Toets aan initiatief
3.1.3.3 Conclusie ladderonderbouwing
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Toets aan initiatief
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'Ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Gebiedsbescherming
4.2.2 Soortenbescherming
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Geur
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Parkeren
4.9.2 Verkeersgeneratie
4.10 Mer-beoordeling
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.2 Waterparagraaf
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg
8.1 Het Rijk
8.2 Provincie Overijssel
8.3 Waterschap Drents Overijselse Delta
8.4 Inspraak
8.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Stikstofberekening
Bijlage 3 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 4 Onderzoek vleermuizen
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Asbestinventarisatie
Bijlage 7 Vooronderzoek Ontblofbare Oorlogsresten WOII
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Uitgangspuntennotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep/bedrijf
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwde woning
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bestaand
1.19 bestaande afstand-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelsgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 dak
1.32 detailhandel
1.33 erf
1.34 evenementen
1.35 gebouw
1.36 gebruiksmogelijkheden
1.37 gewasbeschermingsmiddelen
1.38 hakhout
1.39 halfvrijstaande woning
1.40 hoofdgebouw
1.41 horecabedrijf
1.42 houtopstand
1.43 kampeermiddel
1.44 kap
1.45 landschapswaarde
1.46 langdurig
1.47 maatschappelijke voorzieningen
1.48 mantelzorg
1.49 meetverschil
1.50 milieusituatie
1.51 natuurwaarde
1.52 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.53 nutsvoorzieningen
1.54 overkapping
1.55 pand
1.56 peil
1.57 prostitutie
1.58 seksinrichting
1.59 stacaravan
1.60 standplaats voor kampeermiddel
1.61 straat- en bebouwingsbeeld
1.62 uitbouw
1.63 vellen
1.64 verkeersveiligheid
1.65 voorgevel
1.66 waterbergingsgebied
1.67 woning
1.68 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.7 de afstand tussen bouwwerk
2.8 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.9 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.5 Wijzigingsbevoegdheden
3.5.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.5.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijde
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Afstemming stedenbouwkundig voorkeursmodel
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Landschap - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waterstaat - Waterbergingsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Meetverschil
9.3 Parkeren
9.3.1 Parkeren
9.3.2 Afwijken
9.3.3 Nadere eisen
9.4 Antennemast
9.4.1 Bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeren
10.2.1 Afwijking
10.2.2 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Aanduiding antennemast
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Vaststellingsbesluit