direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ontwikkeling woonwagenstandplaatsen Olst-Wijhe
Inhoudsopgave
Plan:
Ontwikkeling woonwagenstandplaatsen Olst-Wijhe
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP202301207-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.2.1 Het Anem ong. in Wijhe
1.2.2 Hooiberglaan ong. in Olst
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Het Anem ong.
1.3.2 Hooiberglaan ong.
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie en planbeschrijving
2.1 Beschrijving van het plangebied
2.1.1 Het Anem ong.
2.1.2 Hooiberglaan ong.
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Gewenste situatie
2.2.2 Verkeer en parkeren
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Parkeren
2.2.2.3 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe 'Ruimte voor initiatief en innovatie'
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerlawaai
4.1.2.3 Industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.3.3.1 Het Anem ong.
4.5.3.3.2 Hooiberglaan ong.
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.2.1 Het Anem ong.
4.6.2.2 Hooiberglaan ong.
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Conclusie Quickscan natuurwaarden
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Milieueffectrapportage
4.9.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
5.2.3 Overstromingsrisicoparagraaf
5.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wijze van bestemmen
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
6.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
6.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Besluit hogere waarden wegverkeerslawaai Het Anem ong.
Bijlage 3 Bodemonderzoek Het Anem ong.
Bijlage 4 Bodemonderzoek Hooiberglaan ong.
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 AERIUS-berekening Het Anem ong.
Bijlage 7 AERIUS-berekening Hooiberglaan ong.
Bijlage 8 Digitale watertoets Het Anem ong.
Bijlage 9 Digitale watertoets Hooiberglaan ong.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 ander bouwwerk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische verwachtingswaarde
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 gebouw
1.24 hoofdgebouw
1.25 huishouden
1.26 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis:
1.27 mantelzorg
1.28 peil
1.29 voorgevel
1.30 windturbine
1.31 wonen
1.32 woning
1.33 wooneenheid
1.34 woonwagen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 inhoud van een recreatiewoning
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere-bouwwerken
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - Woonwagenstandplaats
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Parkeren
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijking
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
12.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe