direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Koedijk 1, Wesepe
Inhoudsopgave
Plan:
Koedijk 1, Wesepe
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2011001035-0401
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Het bouwplan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Provinciaal beleid
3.2 Regionaal/Gemeentelijk beleid
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie
4.2 Bodem en asbest
4.2.1 Bodem
4.2.2 Asbest
4.3 Externe veiligheid
4.4 Flora en fauna
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Waterparagraaf
4.9 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
5.2.2 Waarde - Archeologie - 1 en 3
5.2.3 Waarde - Landschap - 1
5.3 Algemene en Overgangsregels
5.3.1 Anti-dubbeltelbepaling
5.3.2 Algemene bouwregels
5.3.3 Algemene gebruiksregels
5.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.3.6 Algemene procedureregels
5.3.7 Aanvullende werking bouwverordening
5.3.8 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ervenconsultentenadvies
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Asbestinventarisatierapport
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 5 Standaard Waterparagraaf
Bijlage 6 Samenvatting Waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 agrarisch aanverwante nevenfunctie:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachtingswaarde:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bed & breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsplan:
1.17 bedrijfs- of dienstwoning:
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.19 bestaande bedrijven:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 brutovloeroppervlakte:
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 deel:
1.32 detailhandel:
1.33 evenementen:
1.34 extensieve dagrecreatie:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horeca:
1.38 inrichtingsplan:
1.39 kampeermiddelen:
1.40 karakteristiek:
1.41 kassen:
1.42 kleinschalig kampeerterrein:
1.43 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.44 Landschapsontwikkelingsplan:
1.45 landschappelijke inpassing:
1.46 landschapswaarde:
1.47 landwinkel:
1.48 langdurig:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 mantelzorg:
1.51 natuurwaarde:
1.52 Nge (Nederlandse grootte-eenheden):
1.53 nevenfunctie:
1.54 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.55 nutsvoorzieningen:
1.56 onderkomen:
1.57 overkapping:
1.58 paardenbak:
1.59 paardenfokkerij:
1.60 paardenhouderij:
1.61 peil:
1.62 plattelandskamer:
1.63 ruimtelijke kwaliteit:
1.64 Sallandse boerderijvorm:
1.65 seksinrichting:
1.66 stacaravan:
1.67 standplaats voor kampeermiddel:
1.68 teeltondersteunende voorzieningen:
1.69 trekkershut:
1.70 verblijfsrecreatieve terreinen:
1.71 vervolgfunctie:
1.72 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.73 voorgevel:
1.74 voormalige bedrijfsbebouwing:
1.75 woning:
1.76 wooneenheid:
1.77 zorgboerderij als nevenfunctie:
1.78 zorgboerderij als vervolgfunctie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een gebouw:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.2 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.3 Ten behoeve van bebouwingsoppervlak paardenhouderijen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.7.2 Ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Herbouw (bedrijfs)woningen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
10.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsregels
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Vaststellingsbesluit