Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf zoals genoemd in artikel 1, lid 1.8, onder a, b, e, f en g;
alsmede voor:
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij': een paardenhouderij zoals bedoeld in artikel 1, lid 1.60;
-
c. behoud, versterking en ontwikkeling van de landschappelijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf, de kleinschaligheid, de openheid en de beplantingselementen (houtsingels en houtwallen);
-
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals zoals kuilvoerplaten, sleufsilo's, voedersilo's, mestvoorzieningen, teeltondersteunende voorzieningen, paardenbakken, groen, nutsvoorzieningen, in- en uitritten, (erf)ontsluitingen, voet- en fietspaden, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding waaronder ook voorzieningen ten behoeve van het tijdelijk bergen van water;
met daaraan ondergeschikt:
-
e. bed & breakfast;
-
f. evenementen;
-
g. extensieve dagrecreatie;
-
h. kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis;
-
i. de in tabel 4.1 vermelde toegestane nevenfuncties;
Tabel 4.1 Niet-agrarische nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan
|
nevenfunctie
|
maximaal aantal m²
|
|
|
gronden in gebruik voor nevenfunctie
|
bestaande bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
|
| verkoop-aan-huis van streekeigen agrarische producten
|
-
|
100
|
| inpandige opslag en stalling
|
-
|
500
|
| ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij)
|
-
|
200
|
| kano-, boot- of fietsenverhuur
|
-
|
100
|
| rondleidingen op het agrarische bedrijf (voorzieningen hiertoe als ontvangstruimte)
|
gehele bedrijf
|
100
|
| zorgboerderij (exclusief overnachten)
|
gehele bedrijf
|
200
|
- = niet van toepassing.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
-
b. paardenbakken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen erf- of terreinafscheidingen en veekeringen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
d. verder geldt het volgende:
|
|
max. aantal per bouwvlak
|
max. oppervlak
|
max. inhoud
|
max. goothoogte
|
max. bouwhoogte
|
dakhelling (min./max.)
|
| bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen)
|
één, tenzij middels een aanduiding anders is aangegeven
|
-
|
750 m³
|
4,5 m
|
10 m
|
20/55°**
|
| hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen
|
-
|
500 m²
|
-
|
-
|
6 m
|
-
|
| rijhal ten behoeve van een paardenfokkerij > 70 Nge
|
-
|
1.000 m²
|
-
|
5,5 m
|
12 m
|
12°/55°**
|
| bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij'
|
-
|
2.000 m²
|
-
|
5,5 m
|
12 m
|
12°/55°**
|
| overige bedrijfsgebouwen
|
-
|
volledig bouwvlak
|
-
|
5,5 m
|
12 m
|
12°/55°**
|
| sleufsilo's
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2 m
|
-
|
| voedersilo's
|
-
|
-
|
-
|
-
|
15 m
|
-
|
| mestsilo's
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6 m
|
-
|
| luchtwassers
|
-
|
-
|
-
|
-
|
10 m
|
-
|
| lichtmasten ten behoeve van paardenbakken
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6 m
|
-
|
| erf- of terreinafscheidingen:
|
|
|
|
|
|
|
| - voor de voorgevel
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1 m
|
-
|
| - buiten bouwvlak
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1 m
|
-
|
| - overige plaatsen
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2 m
|
-
|
overige bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3 m
|
-
|
- = niet van toepassing.
* = zoals aanwezig op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan.
** = niet van toepassing voor platte, ondergeschikte bouwdelen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, indien binnen een bouwvlak meer dan 1.000 m² aan bebouwing wordt gebouwd, met toepassing van artikel 12 (Algemene procedureregels), nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van de bebouwing alsmede aan de terreininrichting teneinde een verantwoorde landschappelijke inpassing van het agrarisch bedrijf te verzekeren.
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
Het bevoegd gezag kan ten behoeve van agrarische bedrijven bij een omgevingsvergunning afwijken van de goothoogte en dakhelling voor bedrijfsgebouwen zoals bepaald in lid 3.2, onder d, teneinde een afwijkende dakvorm voor bedrijfsgebouwen te realiseren, met inachtneming van het volgende:
-
a. ten behoeve van de bouw van serrestallen en/of boogstallen;
-
b. van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruik gemaakt, indien een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt;
-
c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing zodat de bestaande landschappelijke waarden zoals genoemd in lid 3.1, onder c, niet onevenredig worden aangetast.
3.4.3 Ten behoeve van bebouwingsoppervlak paardenhouderijen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de maximum oppervlakte van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij', met inachtneming van het volgende:
-
a. de oppervlakte van de bebouwing mag niet meer dan 1 ha bedragen;
-
b. de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden middels een bedrijfsplan;
-
c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. buitenopslag is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met dien verstande dat de totale stapelhoogte ten hoogste 4 m bedraagt;
-
b. buitenopslag ten behoeve van nevenfuncties is niet toegestaan;
-
c. bij een combinatie van nevenfuncties mag de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de nevenfuncties niet meer bedragen dan 50% van de totale brutovloeroppervlakte met een maximum van 850 m² en er mag niet meer dan 5.000 m² aan onbebouwde gronden in gebruik worden genomen;
-
d. bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de woning;
-
e. het aantal slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast bedraagt ten hoogste 10;
-
f. paardenbakken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
-
g. het aantal evenementen bedraagt ten hoogste 2 per jaar;
-
h. de brutovloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis mag niet meer bedragen dan 35% van de totale brutovloeroppervlakte met een maximum van 100 m².
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van het toestaan van een of meer nevenfuncties, anders dan bij recht toegestane nevenfuncties, met inachtneming van het volgende:
-
a. de nevenfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;
-
b. in afwijking op het bepaalde onder a geldt dat nieuwbouw ten behoeve van de nevenfunctie tot ten hoogste 100 m² is toegestaan met dien verstande dat aangetoond dient te worden dat deze nevenactiviteit niet passend is in de bestaande bebouwing;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat nieuwbouw voor agrarisch aanverwante nevenfuncties tot ten hoogste 850 m² is toegestaan, met dien verstande dat de nieuwbouw niet meer dan 50% van de totale bebouwing mag uitmaken en dat aangetoond dient te worden dat deze nevenactiviteit niet passend is in de bestaande bebouwing;
-
d. indien er sprake is van het bepaalde onder b of c dient er voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing;
-
e. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn en mogen geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de omgeving;
-
f. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
-
g. buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan;
-
h. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van nevenfuncties dient niet onevenredig groot te zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
-
i. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
-
j. de agrarische uitstraling van de bedrijfsgebouwen en het erf dient behouden te worden en waar mogelijk te worden versterkt;
-
k. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
-
l. horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
-
m. het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten mag niet meer bedragen dan 50% van de totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 250 m²;
-
n. bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 50% van de totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 850 m² en mag er niet meer dan 5.000 m² aan onbebouwde gronden in gebruik worden genomen;
-
o. ten behoeve van de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het volgende:
-
1. de nevenfunctie is alleen toegestaan in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
-
2. uitsluitend mobiele kampeermiddelen zijn toegestaan met dien verstande dat trekkershutten wel zijn toegestaan en stacaravans niet;
-
3. het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen bedraagt ten hoogste 25 waarvan ten hoogste 3 bestemd mogen worden voor een trekkershut;
-
4. de trekkershutten dienen aansluitend aan de bebouwing gerealiseerd te worden;
-
5. de afstand tot het bouwvlak van derden bedraagt ten minste 50 m;
-
6. de afstand tot andere verblijfsrecreatieve terreinen bedraagt ten minste 500 m;
-
7. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing waarbij tevens de bestaande landschappelijke waarden zoals genoemd in lid 3.1, onder c, niet onevenredig worden aangetast;
-
p. ten behoeve van de nevenfunctie plattelandskamers geldt tevens het volgende:
-
1. het aantal kamers bedraagt ten hoogste 5;
-
2. de oppervlakte per kamer bedraagt ten hoogste 50 m²;
-
3. de totale gezamenlijke oppervlakte bedraagt ten hoogste 250 m²;
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch met waarden -
Landschapswaarden' zodanig wijzigen dat, indien sprake is van een algehele beëindiging van een agrarisch bedrijf, vervolgfuncties zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende:
-
a. er mogen na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande gebouwen mogen niet worden uitgebreid;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat eenmalig nieuwe gebouwen mogen worden gebouwd indien en voor zover sloop van legaal opgerichte landschapsontsierende gebouwen heeft plaatsgevonden; hierbij geldt het volgende:
-
1. indien er sprake is van sloop tot 250 m² mag het gesloopte oppervlak teruggebouwd worden;
-
2. indien er sprake is van sloop van meer dan 250 m² mag te allen tijde 250 m² teruggebouwd worden;
-
3. van het gesloopte oppervlak boven 250 m² mag ten hoogste 1/3 worden teruggebouwd met dien verstande dat het maximum oppervlak dat wordt teruggebouwd nooit meer bedraagt dan 850 m²;
-
c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing waarbij tevens de bestaande landschappelijke waarden zoals genoemd in lid 3.1, onder c, niet onevenredig worden aangetast;
-
d. indien er sprake is van het bepaalde onder b dient door middel van een inrichtingsplan aangetoond te worden dat sprake is van een goede landschappelijke inpassing en een toename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de richtlijnen uit het Landschapsontwikkelingsplan;
-
e. de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;
-
f. na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft;
-
g. er mag geen sprake zijn van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten die buiten de gebouwen plaatsvinden;
-
h. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties dient niet onevenredig groot te zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
-
i. parkeren dient landschappelijk te worden ingepast en binnen het bouwvlak plaats te vinden;
-
j. de agrarische uitstraling van de bedrijfsgebouwen en het erf dient behouden te worden en waar mogelijk te worden versterkt;
-
k. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
-
l. horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
-
m. de vervolgfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn en mogen geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de omgeving;
-
n. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
-
o. het aantal woningen mag niet toenemen.
3.7.2 Ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning
Burgemeesters en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een tweede agrarische bedrijfswoning met inachtneming van het volgende:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast, indien permanent toezicht door twee bedrijfshoofden noodzakelijk is;
-
b. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast, indien er nog niet eerder een tweede agrarische bedrijfswoning voor het bedrijf aanwezig is geweest;
-
c. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast, indien inwoning of uitbreiding van de bestaande eerste agrarische bedrijfswoning niet mogelijk is;
-
d. de afstand tussen de tweede bedrijfswoning en de overige bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 25 m;
-
e. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de voorkeursgrenswaarde dan wel de ten hoogste toegelaten grenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden;
-
f. de nieuwe woning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.