Koedijk 1, Wesepe

5.2.1 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

Binnen de bestemmingsomschrijving wordt aangegeven dat deze bestemming is bedoeld voor agrarische bedrijfsvoering. Ten behoeve van de paardenhouderij is het bouwperceel voorzien van een specifieke functieaanduiding.

Voor het aanwezige agrarische bedrijf is een bouwvlak opgenomen. Binnen het toegekende bouwvlak dienen de bedrijfsgebouwen, de bedrijfswoning, de bijgebouwen en de bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen), te worden gesitueerd. Dit betekent dat ook mestopslag, paardenbakken, sleufsilo's, kuilplaten en teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak worden gesitueerd.

Het agrarische bouwvlak mag, omdat het hier een paardenhouderij bevat, niet volledig worden bebouwd. Hier geldt een maximale oppervlakte van 2.000 m², exclusief de woning.

Er is slechts één bedrijfswoning toegestaan, met een maximum inhoudsmaat van 750 m³, inclusief aan- en uitbouwen.

Ten aanzien van de inwoning van een rustende boer of tweede arbeidskracht is een afwijkingsbevoegdheid van de maximum inhoudsmaat van een bedrijfswoning tot 1.000 m³ opgenomen. Inwoning houdt in dat er sprake blijft van de huisvesting van één huishouden in (een complex van) gebouwen, waarbij doorgaans sprake is van het gebruik van gemeenschappelijke nutsvoorzieningen. Het karakter blijft dat van één woning, ook in visueel opzicht.

5.2.2 Waarde - Archeologie - 1 en 3

Om de archeologische waardevolle gebieden veilig te stellen, gelden er op deze gronden beperkingen ten aanzien van het bouwen voor de met deze bestemming samenvallende bestemmingen. Bouwen is uitsluitend toegestaan indien uit onderzoek blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de waarden voldoende worden veiliggesteld. Daarnaast geldt er een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

De regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken voor zover ingeval van herbouw gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundamenten. In alle overige gevallen is de regeling van toepassing op het oprichten van nieuwe bebouwing of uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 50 cm met een groter oppervlak dan 2.500 m² (Waarde - Archeologie - 1) en 50 m² (Waarde - Archeologie - 3).

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is niet noodzakelijk voor werken en werkzaamheden die betrekking hebben op normaal beheer en onderhoud overeenkomstig de toegekende bestemming.

5.2.3 Waarde - Landschap - 1

Deze dubbelbestemming is opgenomen voor de essen. Indien er in de agrarische bestemmingen mogelijkheden worden geboden die niet van toepassing zijn op de essen is dat in dit artikel aangegeven.