direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied, Wechterholt 11-11a
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied, Wechterholt 11-11a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.2023001094-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Barro en Bro
3.2.3 Wet natuurbescherming
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en - verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Woonvisie 2022-2025
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerlawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Economische uitvoerbaarheid
6.5 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan Wechterholt 11-11a
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Verkennend (asbest)onderzoek Wechterholt 11-11a
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfs- of dienstwoning
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 detailhandel
1.30 evenementen
1.31 extensieve dagrecreatie
1.32 gebouw
1.33 hobbykas
1.34 hoofdgebouw
1.35 houtopstand
1.36 inrichtingsplan
1.37 kampeermiddelen
1.38 kassen
1.39 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.40 kleinschalig kamperen
1.41 landschappelijke inpassing
1.42 landschapswaarde
1.43 langdurig
1.44 mantelzorg
1.45 natuurwaarde
1.46 nevenfunctie
1.47 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 overkapping
1.50 paardenbak
1.51 peil
1.52 plattelandskamer
1.53 rustpunt
1.54 stacaravan
1.55 trekkershut
1.56 vellen
1.57 verkoop agrarische producten
1.58 vervolgfunctie
1.59 voorgevel
1.60 wonen
1.61 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemene gebruiksregels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.5.2 Landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Landschap - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
10.2 Overschrijding bouwgrenzen
10.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
10.4 Parkeren
10.4.1 Parkeren
10.4.2 Afwijken
10.4.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemeen
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Afwijken
11.2.3 Nadere eisen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Kleinschalige windenergie
12.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde archeologie
13.2 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Verwijzing naar adressen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
14.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Sloopvoorwaarde
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Wechterholt 11 en 11a
Bijlage 3 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe