direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Olst-Wijhe, wijziging, Boerlestraat 22 en 22a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Olst-Wijhe, wijziging, Boerlestraat 22 en 22a
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021001072-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Voorgenomen plan
2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Wet Natuurbescherming
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel Beken Kleur (2017), actualisatie september 2018
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'ruimte voor initiatief en innovatie' (2017)
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie & cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Monumentenzorg
4.3 Natuur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Water
4.7 Bedrijven en Milieuzonering
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Verkeer & parkeren
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.12 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
5.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg
7.1 Het Rijk
7.2 Provincie Overijssel
7.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.4 Inspraak
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische verwachtingswaarde
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfs- of dienstwoning
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 cultuurhistorische waarde
1.23 detailhandel
1.24 gebouw
1.25 gevoelige functies
1.26 grote en grootschalige risicovolle functies
1.27 harmoniërende functies
1.28 hobbymatige activiteiten
1.29 hoofdgebouw
1.30 houtopstand
1.31 inrichtingsplan
1.32 kampeermiddelen
1.33 karakteristiek
1.34 kassen
1.35 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.36 kleinschalig kamperen
1.37 landschappelijke inpassing
1.38 langdurig
1.39 mantelzorg
1.40 natuurwaarde
1.41 nevenfunctie
1.42 niet-risicovolle functies
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 overkapping
1.45 paardenbak
1.46 peil
1.47 plattelandskamer
1.48 recreatieverblijf
1.49 rustpunt
1.50 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.51 stacaravan
1.52 standplaats voor kampeermiddel
1.53 stand still-principe
1.54 stap vooruit-principe
1.55 trekkershut
1.56 vellen
1.57 voormalige bedrijfsbebouwing
1.58 voorgevel
1.59 wonen
1.60 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van wijziging naar een agrarisch grondgebonden bedrijf
3.6.2 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbond zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waterstaat - Intrekgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
9.4 Parkeren
9.4.1 Parkeren
9.4.2 Afwijken
9.4.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
10.3 Voorwaardelijke verplichting
10.4 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Kleinschalige windenergie
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde archeologie
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
14.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing