direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied, Kappeweg 20-20a
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied, Kappeweg 20-20a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021001073-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie plangebied
2.2.1 Sloop
2.2.2 Nieuwe situatie en landschappelijke inpassing
2.2.2.1 Situering woningen
2.2.2.2 Groenstructuur en inrichting erf
2.2.2.3 Beeldkwaliteitseisen
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het Rijksbeleid
3.1.4 Conclusie aan het Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.2.4.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota Ruimtelijke Kwaliteit'
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020'
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Kommenlandschap
3.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai
4.1.2.3 Industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Verkennend bodemonderzoek NEN5740
4.2.2.2 Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem"
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebied
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsproces
5.2.2.1 Invloed op de waterhuishouding
5.2.2.2 Overstroombaar gebied
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg
8.1 Het Rijk
8.2 Provincie Overijssel
8.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.4 Inspraak
8.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Erfbeplanting
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Aerius berekening
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aaneengebouwd
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfs- of dienstwoning
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bijgebouw
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 duurzaamheid
1.30 gebouw
1.31 geluidsgevoelige objecten
1.32 gevoelige functies
1.33 grote en grootschalige risicovolle functies
1.34 harmoniërende functies
1.35 hobbykas
1.36 hobbymatige activiteiten
1.37 hoofdgebouw
1.38 inrichtingsplan
1.39 kampeermiddelen
1.40 karakteristiek
1.41 kassen
1.42 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.43 kleinschalig kamperen
1.44 landschapsontwikkelingsplan
1.45 landschappelijke inpassing
1.46 langdurig
1.47 mantelzorg
1.48 natuurwaarde
1.49 nevenfunctie
1.50 niet-risicovolle functies
1.51 nutsvoorzieningen
1.52 overkapping
1.53 paardenbak
1.54 peil
1.55 plattelandskamer
1.56 recreatiewoning
1.57 rustpunt
1.58 Sallandse boerderijvorm
1.59 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.60 stacaravan
1.61 stand still-principe
1.62 stap vooruit-principe
1.63 sociale kwaliteit
1.64 trekkershut
1.65 voormalige bedrijfsbebouwing
1.66 voorgevel
1.67 waterbergingsgebied
1.68 Wgh-inrichtingen
1.69 wonen
1.70 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.6 inhoud van een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voorwaardelijke verplichting sloopopgave
3.2.2 Voorwaardelijke verplichting sanering
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteitsplan
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemene gebruiksregels
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Parkeren
8.4.1 Parkeren
8.4.2 Afwijken
8.4.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
10.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
10.4 Kleinschalige windenergie
10.5 Andere landschapsmaatregelen Kappeweg 20-20a, Wijhe
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
11.2 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
12.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfbeplantingsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 5 Erfinrichtingsplan
Bijlage 6 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 7 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe