direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Eikelhofweg 31, Bouwhuispad 1
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Eikelhofweg 31, Bouwhuispad 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2021001077-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 De omgeving
2.1.2 De locaties
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk
3.3.1 Toekomstvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Structuurvisie Olst - Wijhe (2017)
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.3.4 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke aspecten
4.1 Landschappelijke inpassing
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 M.e.r.-beoordeling
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Geur en veehouderijen
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Flora en fauna
Hoofdstuk 6 Waterhuishouding
6.1 Watertoets
6.2 Overstromingsrisico
Hoofdstuk 7 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Economische Uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Inleiding
9.1.1 RO standaarden 2012
9.1.2 Planvorm
9.2 Opzet
9.3 Toelichting op de bestemmingen
9.3.1 Enkelbestemmingen
9.3.2 Dubbelbestemmingen
9.3.3 Algemene regels
9.3.4 Overgangs- en slotregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bestaande situatie Bouwhuispad
Bijlage 2 Tekening gewenste situatie Bouwhuispad
Bijlage 3 Indeling appartement Bouwhuispad
Bijlage 4 Erfinrichting Eikelhofweg
Bijlage 5 Erfinrichtingsplan Bouwhuispad
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek Bouwhuispad
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek en asbestonderzoek Eikelhofweg
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek Bouwhuispad
Bijlage 9 Geluidonderzoek wegverkeer Eikelhofweg
Bijlage 10 Geurberekening Eikelhofweg
Bijlage 11 Berekenging ISL3a
Bijlage 12 Beoordeling woon- en leefklimaat Bouwhuispad
Bijlage 13 Quickscan natuurwaardenonderzoek Eikelhofweg en Bouwhuispad
Bijlage 14 Stikstofberekening Eikelhofweg
Bijlage 15 Stikstofberekening Bouwhuispad
Bijlage 16 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied Olst-Wijhe'
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bouwen
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 hobbykas
1.28 hobbymatige activiteiten
1.29 hobbymatige paardenhouderij
1.30 hoofdgebouw
1.31 inrichtingsplan
1.32 kampeermiddelen
1.33 karakteristiek
1.34 kassen
1.35 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.36 kleinschalig kamperen
1.37 landschapsontwikkelingsplan
1.38 landschappelijke inpassing
1.39 langdurig
1.40 mantelzorg
1.41 natuurwaarde
1.42 nevenfunctie
1.43 nutsvoorzieningen
1.44 overkapping
1.45 paardenbak
1.46 peil
1.47 plattelandskamer
1.48 recreatiewoning
1.49 rustpunt
1.50 Sallandse boerderijvorm
1.51 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.52 stacaravan
1.53 trekkershut
1.54 voormalige bedrijfsbebouwing
1.55 voorgevel
1.56 wonen
1.57 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
4.5.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Voorwaardelijke verplichting sloopopgave
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
5.3.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemene gebruiksregels
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing - Eikelhofweg 31, Olst
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing - Bouwhuispad 1, Olst
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
5.5.2 Landschappelijke inpassing
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
10.2 Overschrijding bouwgrenzen
10.3 Herbouw woningen
10.4 Parkeren
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijken
10.4.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemeen
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Afwijken
11.2.3 Nadere eisen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
12.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
12.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde archeologie
13.2 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verwijzing naar adressen
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Eikelhofweg 31
Bijlage 4 Erfinrichtingsplan Bouwhuispad 1
Bijlage 5 Sloopopgave Eikelhofweg 31