direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Buitengebied, Koedijk 2
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Buitengebied, Koedijk 2
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022001083-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Voorgenomen plan
2.3 Inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie toets aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.4 Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
3.3.4.1 Artikel 3.9.5
3.3.4.2 Artikel 44.1
3.3.4.3 Concusie toetsing aan de wijzigingsbevoegdheid uit het Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
3.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie projectgebied
4.6.2.1 Koedijk 4
4.6.2.2 Dominee E. Kreikenlaan 5-7
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Gebiedsbescherming
4.7.2 Soortenbescherming
4.8 Archeologie & Cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Parkeren
4.9.2 Verkeersgeneratie
4.9.3 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Wateraspecten
4.11.1 Vigerend beleid
4.11.2 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsinrichtingsplan
Bijlage 2 Advies Veehouderij en geurhinder Koedijk 2 Wesepe
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 hakhout
1.29 hobbykas
1.30 hobbymatige activiteiten
1.31 hoofdgebouw
1.32 houtopstand
1.33 huishouden
1.34 inrichtingsplan
1.35 kampeermiddelen
1.36 karakteristiek
1.37 kassen
1.38 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.39 kleinschalig kamperen
1.40 landschappelijke inpassing
1.41 langdurig
1.42 mantelzorg
1.43 natuurwaarde
1.44 nevenfunctie
1.45 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 overkapping
1.48 paardenbak
1.49 peil
1.50 plattelandskamer
1.51 recreatieverblijf
1.52 ruimtelijke kwaliteit
1.53 rustpunt
1.54 Sallandse boerderijvorm
1.55 sociale kwaliteit
1.56 stacaravan
1.57 standplaats voor kampeermiddel
1.58 trekkershut
1.59 vellen
1.60 verkoop agrarische producten
1.61 vervolgfunctie
1.62 voorgevel
1.63 wonen
1.64 woning
1.65 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
3.4.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemene gebruiksregels
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Landschappelijke inpassing
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw woningen
8.4 Parkeren
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Afwijken
8.4.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Mantelzorg
10.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
10.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
10.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Waarde archeologie
11.2 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 12 Overige regels
12.1 Relatie
12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
12.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 3 Landschapsinrichtingsplan