direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Boxbergerweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Boxbergerweg 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022001084-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en - verordening
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.5 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.2 Woonvisie 2016-2020
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerlawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan Landgoed Zorgvliet
Bijlage 2 Quickscan Wnb Landgoed Zorgvliet
Bijlage 3 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 4 Vergunningencheck Digitale watertoets
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Boxbergerweg Olst
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.4 verbeelding
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aaneengebouwd
1.8 aan- en uitbouw
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 archeologische verwachtingswaarde
1.15 archeologische waarde
1.16 bebouwing
1.17 bed & breakfast
1.18 bedrijf
1.19 bedrijfsplan
1.20 bedrijfs- of dienstwoning
1.21 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bevoegd gezag
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 bijgebouw
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 detailhandel
1.32 duurzaamheid
1.33 evenementen
1.34 extensieve dagrecreatie
1.35 gebouw
1.36 hobbykas
1.37 hoofdgebouw
1.38 houtopstand
1.39 huishouden
1.40 inrichtingsplan
1.41 kampeermiddelen
1.42 karakteristiek
1.43 kassen
1.44 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.45 kleinschalig kamperen
1.46 landhuis
1.47 Landschapsontwikkelingsplan
1.48 landschappelijke inpassing
1.49 mantelzorg
1.50 natuurwaarde
1.51 nevenfunctie
1.52 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.53 nutsvoorzieningen
1.54 overkapping
1.55 paardenbak
1.56 peil
1.57 plattelandskamer
1.58 plattelandswoning
1.59 ruimtelijke kwaliteit
1.60 rustpunt
1.61 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.62 stacaravan
1.63 sociale kwaliteit
1.64 teeltondersteunende voorzieningen
1.65 trekkershut
1.66 vellen
1.67 verkoop agrarische producten
1.68 vervolgfunctie
1.69 volwaardig agrarisch bedrijf
1.70 voorgevel
1.71 voormalige bedrijfsbebouwing
1.72 wonen
1.73 woning
1.74 wooneenheid
1.75 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Ten behoeve van zorgboerderijen bij een agrarisch bedrijf
3.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.6.4 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.8.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.8.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
3.9.1 Ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken
3.9.2 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.9.3 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.9.4 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.9.5 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.9.6 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Landhuis
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eis
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Ten behoeve van nieuwbouw van bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.7.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.8.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.8.3 Toetsingscriteria
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
4.9.1 Ten behoeve van omschakeling naar een andere hoofdfunctie
4.9.2 Ten behoeve van de uitbreiding van bebouwing
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Algemene gebruiksregels
7.3.2 Voorwaardelijke verplichting
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 10 Waarde - Landschap - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
10.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
10.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
12.2 Overschrijding bouwgrenzen
12.3 Parkeren
12.3.1 Parkeren
12.3.2 Afwijken
12.3.3 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen
13.2 Parkeren
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Afwijken
13.2.3 Nadere eisen
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Mantelzorg
14.2 Vergroten inhoudsmaat karakteristieke panden
14.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
15.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
15.3 Waarde archeologie
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Verwijzing naar adressen
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
16.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
16.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Landgoed Zorgvliet
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 4 Karakterstieke panden