direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijhe, Nieuwendijk 24c
Inhoudsopgave
Plan:
Wijhe, Nieuwendijk 24c
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022004024-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij het plan behorende stukken
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Ligging en huidige gebruik
2.2 Geldende planologische situatie
2.3 Strijdigheid met het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het initiatief
3.1 Het initiatief
3.2 Verschijningsvorm
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Algemeen
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Vier prioriteiten
4.2.1.3 Afwegingsprincipes
4.2.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.3 Conclusie Rijksbeleid
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Overijssel 2017. Beken kleur.
4.3.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.3.3 Omgevingsverordening
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe, Ruimte voor initiatief en innovatie
4.4.2 Woonvisie 2016-2020
4.4.3 Nota Ruimelijke Kwaliteit
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Archeologie
5.2.2 Monumentenzorg
5.3 Flora en fauna
5.4 Bodem
5.5 Geluid
5.6 Water
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Externe veiligheid
5.9 Luchtkwaliteit
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Mer-beoordeling
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economisch uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Toelichting op de regels
7.1 Inleiding
7.2 Opzet regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
7.3 Nadere toelichting op de regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 2 Stikstofberekening
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Vormvrije mer-beoordeling Nieuwendijk Wijhe
Bijlage 6 Nota van beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afgeknot schilddak:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed & breakfast:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte, inhouds- en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 carport:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 gebruiksmogelijkheden:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 kap:
1.33 onderkomen:
1.34 peil:
1.35 prostitutie:
1.36 seksinrichting:
1.37 voorgevel:
1.38 voorgevelrooilijn:
1.39 woning:
1.40 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de inhoud van een gebouw:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw:
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
4.2.3 Andere-bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Meetverschil
7.3 Parkeren
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeren
8.2.1 Afwijking
8.2.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorbeeldlijst aan huis verbonden beroep
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe