direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijhe, Beatrixlaan 2-32
Inhoudsopgave
Plan:
Wijhe, Beatrixlaan 2-32
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022004025-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie en planbeschrijving
2.1 Beschrijving van het plangebied
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en- verordening Overijssel
3.2.2 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe 'Ruimte voor initiatief en innovatie'
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Geur
4.6 Externe veiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Natuur
4.9 Water
4.9.1 Beleid
4.9.2 De waterparagraaf
4.10 Archeologie
4.11 Cultuurhistorie
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Quickscan klimaat
Bijlage 3 Toets ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 4 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 5 QS BMZ
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Externe veiligheid
Bijlage 8 SMP Plan ten behoeve van duurzame instandhouding SallandWonen
Bijlage 9 SMP Ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Wnb ontheffing soorten
Bijlage 11 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 12 Digitale watertoets
Bijlage 13 Archeologisch onderzoek
Bijlage 14 Parkeeronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afgeknot schilddak:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed & breakfast:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte, inhouds- en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 carport:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 gebruiksmogelijkheden:
1.31 gestapeld:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 kap:
1.34 onderkomen:
1.35 peil:
1.36 prostitutie:
1.37 rij aaneen:
1.38 seksinrichting:
1.39 voorgevel:
1.40 voorgevelrooilijn:
1.41 woning:
1.42 woongebouw:
1.43 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de inhoud van een gebouw:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw:
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen - Woongebouw
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Andere bouwwerken
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
7.2.1 Bouwregels
7.2.2 Afwijken van de bouwregels
7.2.3 Criteria
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Meetverschil
8.3 Parkeren
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Beperkingen
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Parkeren
9.3.1 Afwijking
9.3.2 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorbeeldlijst aan huis verbonden beroep of bedrijf
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe