direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wesepe, Raalterweg 3a
Inhoudsopgave
Plan:
Wesepe, Raalterweg 3a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP202305014-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie Wesepe
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.3.4.3 Conclusie
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Weteringenlandschap
3.3.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek
4.1.2.1 Resultaat en conclusie
4.1.3 Conclusie
4.2 Archeologie & cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Conclusie archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Conclusie cultuurhistorie
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.2.1 Wegverkeerslawaai
4.3.2.2 Industrielawaai
4.3.2.3 Railverkeerlawaai
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.5.2.1 Algemeen
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.3.1 Algemeen
4.6.3.2 Externe werking
4.6.3.3 Interne werking
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Algemeen
4.7.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.7.1.2 Activiteitenbesluit
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedsbescherming
4.8.2.1 Natura 2000-gebieden
4.8.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.8.3 Soortenbescherming
4.8.3.1 Algemeen
4.8.3.2 Conclusie Quickscan natuurwaarden
4.8.4 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Verkeer
4.9.2 Parkeren
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Besluit milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet Natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Waterhuishouding
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
5.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels en verbeelding
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek bestaand erf
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 aan huis verbonden beroep/bedrijf
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bijgebouw
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 eerste verdieping
1.26 evenementen
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 horecabedrijf
1.30 huishouden
1.31 inrichtingsplan
1.32 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.33 kunstobject
1.34 Landschapsontwikkelingsplan
1.35 landschappelijke inpassing
1.36 landschapswaarde
1.37 langdurig
1.38 mantelzorg
1.39 natuurwaarde
1.40 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 overkapping
1.43 peil
1.44 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.45 stacaravan
1.46 uitbouw
1.47 vervolgfunctie
1.48 voorgevel
1.49 wonen
1.50 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte van een gebouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 inhoud van een recreatiewoning
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
3.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
3.2.3 Overige bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijk erfinrichtingsplan
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van 'Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijk erfinrichtingsplan'
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
6.4 Parkeren
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Afwijken
6.4.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Aan huis verbonden beroep
7.1.3 Afwijken
7.2 Parkeren
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Afwijken
7.2.3 Nadere eisen
7.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Mantelzorg
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Waarde archeologie
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsregels
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe
Bijlage 3 Landschappelijk erfinrichtingsplan