direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Welsum, IJsseldijk 51
Inhoudsopgave
Plan:
Welsum, IJsseldijk 51
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.WP2022008007-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het wijzigingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende planologische situatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'Ruimte voor initiatief en innovatie'
3.3.2 Bestemmingsplan Welsum, zuidelijke ontwikkeling
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke aspecten
4.1 Stedenbouwkundige inpassing
4.2 Landschappelijke inpassing
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Luchtkwaliteit
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.5 Wet geurhinder en veehouderij
5.1.6 Bedrijven en milieuzonering
5.1.7 Natuur en ecologie
5.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Waterhuishouding
6.1 Beleid
6.2 Watertoets
6.3 Overstromingsrisico
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Kabels en leidingen
7.1 Kabels en leidingen
7.2 Conclusie
Hoofdstuk 8 Juridische planverantwoording
8.1 Algemeen
8.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
8.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
8.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
8.2 Dit bestemmingsplan
8.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
8.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid
9.1 Economische uitvoerbaarheid
9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.3 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Digitale watertoets
Bijlage 3 Aeriusberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsoppervlakte
1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 detailhandel
1.27 erf
1.28 evenementen
1.29 gebouw
1.30 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.31 hobbymatige activiteiten
1.32 hoofdgebouw
1.33 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.34 mantelzorg
1.35 nadere eis
1.36 normale onderhoudwerkzaamheden
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 overkapping
1.39 paardenbak
1.40 peil
1.41 plattelandskamer
1.42 seksinrichting
1.43 staat van bedrijfsactiviteiten
1.44 voorgevel
1.45 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.2 De dakhelling:
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.6 De afstand tussen bouwwerk:
2.1.7 Het bebouwd oppervlak van een bouwvlak:
2.1.8 Bebouwingspercentage:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen, overkappingen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Vervolgfuncties
3.6.2 Vrijstaande woning
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw woningen
7.4 Parkeren
7.4.1 Parkeren
7.4.2 Afwijken
7.4.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeren
8.2.1 Parkeren
8.2.2 Afwijken
8.2.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
9.2 Mantelzorg
9.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
9.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Waarde - Archeologie 2
10.2 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe