direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Welsum, IJsseldijk 59
Inhoudsopgave
Plan:
Welsum, IJsseldijk 59
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022008006-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Stedenbouwkundige opzet
2.2.3 Landschappelijke inpassing
2.2.4 Hoogteplan
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Toekomstige situatie
2.3.3 Resultaten parkeertoets
2.3.3.1 Parkeren in openbare ruimte
2.3.4 Verkeersgeneratie
2.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Sterke dorpen
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025'
3.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerlawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Resultaten onderzoek
4.2.3 Aanbevelingen
4.2.4 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Conclusie Quickscan natuurwaarden
4.7.3.3 Conclusie Natura 2000 toets
4.7.3.4 Conclusie nadere onderzoeken
4.7.3.5 Boomeffectenanalyse
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.1.3 Archeologie vriendelijke fundering
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Beoordeling
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vallei en Veluwe
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
5.2.3 Overstromingsrisicoparagraaf
5.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.1.4 Procedure
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beoordeling stedenbouwkundige opzet
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Verlichtingsplan
Bijlage 4 Hoogteplan
Bijlage 5 Parkeertoets
Bijlage 6 Laddertoets
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Aanvullend verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 11 Onderzoek geurhinder en Veehouderij
Bijlage 12 Aerius berekening
Bijlage 13 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 14 Natura 2000-toetsing
Bijlage 15 Boomtechnisch onderzoek linde
Bijlage 16 Boomtechnisch onderzoek rode beuk
Bijlage 17 Archeologisch onderzoek
Bijlage 18 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 19 Watertoets
Bijlage 20 Participatietraject
Bijlage 21 Nota van beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Kleine Kernen"
1.4 aan huis verbonden beroep/bedrijf:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dak:
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 erf:
1.29 gebouw
1.30 gebruiksmogelijkheden:
1.31 hoofdgebouw
1.32 kampeermiddel:
1.33 kap:
1.34 logies
1.35 maatschappelijke voorzieningen:
1.36 mantelzorg
1.37 meetverschil:
1.38 milieusituatie:
1.39 nutsvoorzieningen
1.40 overkapping
1.41 peil
1.42 prostitutie:
1.43 reguliere wijkverpleging:
1.44 seksinrichting:
1.45 stacaravan:
1.46 standplaats voor kampeermiddel:
1.47 straat- en bebouwingsbeeld:
1.48 uitbouw:
1.49 verkeersveiligheid:
1.50 voorgevel
1.51 wonen
1.52 woning
1.53 woongebouw
1.54 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw:
2.7 de afstand tussen bouwwerk:
2.8 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen - Woongebouw
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijk erfinrichtingsplan
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijken van het aantal wooneenheden
4.4.2 Afwijken van 'Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijk erfinrichtingsplan'
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Meetverschil
8.3 Parkeren
8.3.1 Afwijking
8.3.2 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeren
9.2.1 Afwijking
9.2.2 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Bouwregels
10.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsregels bouwwerken
13.2 Overgangsregels gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorbeeldlijst met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Hoogteplan
Bijlage 4 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe