direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijhe, Herxen 11
Inhoudsopgave
Plan:
Wijhe, Herxen 11
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022011002-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.1.1 Beschrijving van het erf
2.2.1.2 Beschrijving van de landschappelijke karakteristiek van Herxen
2.2.2 Voorgenomen plan
2.2.3 Inrichtingsplan
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie en Infrastructuur Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Barro en Bro
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.7 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en- verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Concept Woonvisie OIst-Wijhe 2022-2025
3.4.3 Buurtschappenbeleid
3.4.4 Dorpsontwikkelingsplan Herxen (2009), gemeente Olst-Wijhe
3.4.5 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerlawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Bedrijven en milieuzonering
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfontwikkeling Herxen, Ontwikkel plan, maart 2022
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna, erfontwikkeling Herxen 11, Wijhe
Bijlage 3 Stikstofberekening Herxen 11, Wijhe
Bijlage 4 Vergunningencheck Digitale watertoets
Bijlage 5 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 6 Verkennend (asbest)bodemonderzoek conform NEN4750 en NEN5707 Herxen 11 – Wijhe
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsplan "Buitengebied Olst-Wijhe"
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 evenementen
1.31 extensieve dagrecreatie
1.32 gebouw
1.33 hakhout
1.34 hobbykas
1.35 hobbymatige activiteiten
1.36 hoofdgebouw
1.37 horecabedrijf
1.38 houtopstand
1.39 huishouden
1.40 inrichtingsplan
1.41 kassen
1.42 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.43 Landschapsontwikkelingsplan
1.44 landschappelijke inpassing
1.45 landschapswaarde
1.46 langdurig
1.47 mantelzorg
1.48 natuurwaarde
1.49 nevenfunctie
1.50 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.51 nutsvoorzieningen
1.52 overkapping
1.53 paardenbak
1.54 peil
1.55 ruimtelijke kwaliteit
1.56 rustpunt
1.57 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.58 teeltondersteunende voorzieningen
1.59 vellen
1.60 verkoop agrarische producten
1.61 voorgevel
1.62 windturbine
1.63 wonen
1.64 woning
1.65 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.6.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemene specifieke gebruiksregels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw woningen
7.4 Parkeren
7.4.1 Parkeren
7.4.2 Afwijken
7.4.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeren
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Afwijken
8.2.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
9.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Waarde archeologie
10.2 Herbouw van woningen buiten bestaande fundering
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
11.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Sloopopgave
Bijlage 4 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe