direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wesepe, Kreikenlaan 5-7/Scholtensweg
Inhoudsopgave
Plan:
Wesepe, Kreikenlaan 5-7/Scholtensweg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP202205013-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie Wesepe
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.3 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.4.2 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4.4.3 Conclusie
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Conclusie
3.3.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Weteringenlandschap
3.3.4 Woonvisie Olst-Wijhe 2022-2025
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.2.1 Bestaand erf
4.2.2.2 Ontwikkellocatie
4.2.3 Conclusie
4.3 Erfgoed
4.3.1 Archeologie
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Conclusie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Algemeen
4.8.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.8.1.2 Activiteitenbesluit
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Besluit milieueffectrapportage
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.2.1 Artikel 2.8 van de Wet Natuurbescherming
4.12.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Waterhuishouding
5.1 Watertoets
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Onderzoek
5.1.2.1 Watertoets
5.1.2.2 Toets aan initiatief
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Overstromingsrisico
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels en verbeelding
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Financiële uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek bestaand erf
Bijlage 2 Bodemonderzoek ontwikkellocatie
Bijlage 3 Quickscan natuurtoets
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 aan huis verbonden beroep/bedrijf
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch aanverwant bedrijf
1.11 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologische verwachtingswaarde
1.16 archeologische waarde
1.17 bebouwing
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie
1.21 bedrijfsplan
1.22 bedrijfs- of dienstwoning
1.23 bedrijfsvloeroppervlakte
1.24 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.25 bestemmingsgrens
1.26 bestemmingsvlak
1.27 bevoegd gezag
1.28 bio-energie installatie
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 bijgebouw
1.34 cultuurhistorische waarde
1.35 dak
1.36 deel
1.37 deeltijd agrarisch bedrijf
1.38 detailhandel
1.39 dienstverlening
1.40 duurzaamheid
1.41 eerste verdieping
1.42 evenementen
1.43 extensieve dagrecreatie
1.44 gebouw
1.45 gevoelige functies
1.46 hakhout
1.47 hellend dak
1.48 hoofdgebouw
1.49 horecabedrijf
1.50 houtopstand
1.51 huishouden
1.52 inrichtingsplan
1.53 kampeermiddelen
1.54 kampeerseizoen
1.55 kantoor
1.56 karakteristiek
1.57 kassen
1.58 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.59 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.60 kleinschalig kamperen
1.61 kunstobject
1.62 Landschapsontwikkelingsplan
1.63 landschappelijke inpassing
1.64 landschapswaarde
1.65 landwinkel
1.66 langdurig
1.67 manege
1.68 mantelzorg
1.69 mestvergistingsinstallatie
1.70 natuurwaarde
1.71 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.72 nevenfunctie
1.73 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.74 nutsvoorzieningen
1.75 overkapping
1.76 paardenbak
1.77 paardenfokkerij
1.78 paardenhouderij
1.79 peil
1.80 permanente standplaats kampeermiddel
1.81 plattelandskamer
1.82 plattelandswoning
1.83 recreatieruimte
1.84 recreatieverblijf
1.85 reëel agrarisch bedrijf
1.86 ruimtelijke kwaliteit
1.87 rustpunt
1.88 Sallandse boerderijvorm
1.89 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.90 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.91 stacaravan
1.92 Standaardverdiencapaciteit (SVC)
1.93 standplaats voor kampeermiddel
1.94 sociale kwaliteit
1.95 teeltondersteunende voorzieningen
1.96 trekkershut
1.97 uitbouw
1.98 vellen
1.99 verblijfsrecreatieve terreinen
1.100 verkoop agrarische producten
1.101 verkoopvloeroppervlakte
1.102 vervolgfunctie
1.103 volwaardig agrarisch bedrijf
1.104 voorgevel
1.105 voormalige bedrijfsbebouwing
1.106 windturbine
1.107 wonen
1.108 woning
1.109 wooneenheid
1.110 woonwagen
1.111 zorgboerderij als nevenfunctie
1.112 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte van een gebouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 hoogte van een windturbine
2.7 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.8 inhoud van een recreatiewoning
2.9 oppervlakte van een bouwwerk
2.10 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van regenkappen
3.4.4 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.5 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4.6 Realisatie bio-energie installatie
3.4.7 Ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak tot 1,5 ha
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Ten behoeve van zorgboerderijen bij een agrarisch bedrijf
3.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.6.4 Ten behoeve van een plattelandswoning
3.6.5 Ten behoeve van een mestvergistingsinstallatie
3.7 Wijzigingsbevoegdheden
3.7.1 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.7.2 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.7.3 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.7.4 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.5 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
7.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
7.2.3 Overige bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijking
7.3.2 Afwegingskader
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
10.2 Overschrijding bouwgrenzen
10.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
10.4 Parkeren
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijken
10.4.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Aan huis verbonden beroep
11.1.3 Afwijken
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Afwijken
11.2.3 Nadere eisen
11.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Mantelzorg
12.3 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
12.4 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
12.5 Kleinschalige windenergie
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Waarde archeologie
13.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsregels
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe
Bijlage 3 Inrichtingsplan