direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied, Vettewinkelweg 3 en De Wesenberg 8 Wijhe
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied, Vettewinkelweg 3 en De Wesenberg 8 Wijhe
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001068-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.3.1 De Wesenberg 8
1.3.2 Vettewinkelweg 3
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie De Wesenberg 8
2.2.2 Huidige situatie Vettewinkelweg 3
2.2.3 Voorgenomen plan aan de Wesenberg 8
2.2.4 Voorgenomen plan aan de Vettewinkelweg 3
2.2.5 Inrichtingsplan De Wesenberg 8
2.2.6 Inrichtingsplan Vettewinkelweg 3
2.2.7 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Barro en Bro
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.7 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en -verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.4.2 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.3 Woonvisie Olst-Wijhe 2016-2020
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur en fijnstof
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in het plan
5.8 Vorm vrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan 'Erfontwikkelingen Wesenberg 8 en Vettewinkelweg 3'
Bijlage 2 Toetsing Wet Natuurbescherming, De Wesenberg 8 & Vettewinkelweg 3, Wijhe
Bijlage 3 Stikstofberekening De Wesenberg 8 en Vettewinkelweg 3, Wijhe
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek in combinatie met een verkennend asbestonderzoek op de locatie aan de Wesenberg 8 te Wijhe
Bijlage 5 Investerings- en opbrengstoverzicht
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek in combinatie met een verkennend asbestonderzoek op de locatie aan de Vettewinkelweg 3 te Wijhe
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Beoordeling voorgrondbelasting geur t.b.v. planvorming De Wesenberg 8 en Vettewinkelweg 3 Wijhe
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.16 Bestemmingsplan "Buitengebied eerste herziening"
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 evenementen
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 gebouw
1.30 gevoelige functies
1.31 harmoniërende functies
1.32 hellend dak
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 inrichtingsplan
1.36 kampeermiddelen
1.37 kampeerseizoen
1.38 kassen
1.39 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.40 kleinschalig kamperen
1.41 landschappelijke inpassing
1.42 landschapswaarde
1.43 langdurig
1.44 nevenfunctie
1.45 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 overkapping
1.48 paardenbak
1.49 peil
1.50 plattelandskamer
1.51 reëel agrarisch bedrijf
1.52 ruimtelijke kwaliteit
1.53 rustpunt
1.54 Sallandse boerderijvorm
1.55 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.56 stacaravan
1.57 Standaardverdiencapaciteit (SVC)
1.58 standplaats voor kampeermiddel
1.59 stand still-principe
1.60 stap vooruit-principe
1.61 teeltondersteunende voorzieningen
1.62 trekkershut
1.63 vervolgfunctie
1.64 voorgevel
1.65 voormalige bedrijfsbebouwing
1.66 wonen
1.67 woning
1.68 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.6.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Ten behoeve van nieuwe natuur
4.7.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschapsmaatregelen
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
5.5.2 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Landschap - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Waterstaat - Intrekgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
11.2 Overschrijding bouwgrenzen
11.3 Herbouw woningen
11.4 Parkeren
11.4.1 Parkeren
11.4.2 Afwijken
11.4.3 Nadere eisen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Parkeren
12.2.1 Parkeren
12.2.2 Afwijken
12.2.3 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
14.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande fundering
14.3 Kleinschalige windenergie
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Waarde - archeologie
15.2 Herbouw van woning buiten bestaande fundering
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Verwijzing naar adressen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorgevel Wesenberg 8, Wijhe
Bijlage 2 Inrichtingsplan Vettewinkelweg 3
Bijlage 3 Inrichtingsplan Wesenberg 8
Bijlage 4 Sloopopgave
Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 6 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe