direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Boerlestraat 9-9a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Boerlestraat 9-9a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2022001085-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.4 Strijdigheid met vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Beoogde situatie
2.3 Ontstaansgeschiedenis
Hoofdstuk 3 Randvoorwaarden initiatief
3.1 Algemeen
3.2 Geen belemmering voor omliggende functies
3.3 Landschappelijke inpassing
3.4 Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Innovatie
3.4.3 Duurzaam
3.4.4 Volksgezondheid
3.4.5 Beperking overlast
3.5 Akkoord provincie en waterschap
3.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.3 Uitvoeringsmodel
4.2.4 Toetsing initiatief
4.2.5 Conclusie
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.3.3 Nota Ruimtelijke kwaliteit
4.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Ruimtelijke aspecten
5.2.1 Landschaps- en natuurwaarden
5.2.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.2.1 Toetsingskader
5.2.2.2 Resultaten onderzoek
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Ecologie
5.2.3.1 Toetsingskader
5.2.3.2 Resultaten onderzoek
5.2.3.3 Conclusie
5.2.4 Brandveiligheid
5.2.5 Verkeer en parkeren
5.3 Milieuaspecten
5.3.1 Mileueffectbeoordeling
5.3.1.1 Toetsingskader
5.3.1.2 Resultaten onderzoek
5.3.1.3 Conclusie
5.3.2 Bodem
5.3.2.1 Noodzaak onderzoek
5.3.2.2 Resultaten onderzoek
5.3.2.3 Conclusie
5.3.3 Geluid
5.3.3.1 Toetsingskader
5.3.3.2 Resultaten onderzoek
5.3.3.3 Conclusie
5.3.4 Luchtkwaliteit
5.3.4.1 Toetsingskader
5.3.4.2 Resultaten onderzoek
5.3.4.3 Conclusie
5.3.5 Bedrijven en milieuzonering
5.3.5.1 Toetsingskader
5.3.5.2 Resultaten onderzoek
5.3.5.3 Conclusie
5.3.6 Externe veiligheid
5.3.6.1 Toetsingskader
5.3.6.2 Onderzoek
5.3.6.3 Conclusie
5.3.7 Water
5.3.7.1 Toetsingskader
5.3.7.2 Onderzoek
5.3.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Participatie
6.5 Inspraak en overleg
6.6 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels/voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 8 Handhaafbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Quickscan ecologie
Bijlage 3 Voortoets bouwfase stikstof
Bijlage 4 M.e.r. beoordeling
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 agrarisch aanverwant bedrijf
1.9 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch loonbedrijf
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische verwachtingswaarde
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijfs- of dienstwoning
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 deel
1.29 detailhandel
1.30 duurzaamheid
1.31 evenementen
1.32 gebouw
1.33 hakhout
1.34 harmoniërende functies
1.35 hellend dak
1.36 hobbymatige activiteiten
1.37 hoofdgebouw
1.38 houtopstanden
1.39 huishouden
1.40 inrichtingsplan
1.41 intensieve veehouderij
1.42 kampeermiddelen
1.43 kampeerseizoen
1.44 karakteristiek
1.45 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.46 kleinschalig kamperen
1.47 Landschapsontwikkelingsplan
1.48 landschappelijke inpassing
1.49 landschapswaarde
1.50 mantelzorg
1.51 mestvergistingsinstallatie
1.52 natuurwaarde
1.53 niet-risicovolle functies
1.54 nevenfunctie
1.55 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.56 nutsvoorzieningen
1.57 overkapping
1.58 paardenbak
1.59 paardenfokkerij
1.60 peil
1.61 ruimtelijke kwaliteit
1.62 rustpunt
1.63 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.64 stacaravan
1.65 stand still-principe
1.66 stap vooruit-principe
1.67 teeltondersteunende voorzieningen
1.68 vellen
1.69 vervolgfunctie
1.70 voorgevel
1.71 waterbergingsgebied
1.72 wonen
1.73 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
3.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
3.4.5 Ten behoeve van regenkappen
3.4.6 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.7 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4.8 Realisatie bio-energie installatie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Ten behoeve van zorgboerderijen bij een agrarisch bedrijf
3.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.6.4 Ten behoeve van een mestvergistingsinstallatie
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.8.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.8.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.9 Wijzigingsbevoegdheden
3.9.1 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.9.2 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.9.3 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.9.4 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.9.5 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Leiding - Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
4.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waterstaat - Intrekgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
9.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
9.4 Parkeren
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Afwijken
9.4.3 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Parkeren
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
10.3 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Mantelzorg
12.2 Vergroten inhoudsmaat karakteristieke panden
12.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
12.4 Kleinschalige windenergie
12.5 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
13.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
13.3 Waarde archeologie
13.4 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsregels
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing