direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijhe, Kindcentrum
Inhoudsopgave
Plan:
Wijhe, Kindcentrum
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP78053-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie plangebied
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Parkeren
2.3.3 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het Rijksbeleid
3.1.4 Conclusie aan het Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.2.4.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Olst-Wijhe'
3.3.2 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai en railverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebied
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsproces
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Waterhuishouding
5.2.2.3 Afvalwater
5.2.2.4 Hemelwater
5.2.3 Overstromingsrisico
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg
8.1 Het Rijk
8.2 Provincie Overijssel
8.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.4 Inspraak
8.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Parkeertoets
Bijlage 2 Parkeeronderzoek
Bijlage 3 Verkeersonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 7 Geuronderzoek
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Quickscan ecologie
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Vormvrije m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 archeologisch onderzoek
1.6 archeologische verwachtingswaarde
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bouwen
1.13 bouwvlak
1.14 bouwwerk
1.15 dienstverlening
1.16 evenementen
1.17 extensieve dagrecreatie
1.18 gebouw
1.19 hoofdgebouw
1.20 maatschappelijke voorzieningen
1.21 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.22 nutsvoorzieningen
1.23 peil
1.24 vellen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 oppervlakte van een bouwwerk
2.3 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting - bodemsanering
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
7.3 Parkeren
7.3.1 Parkeren
7.3.2 Afwijken
7.3.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Afwijken
8.1.3 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingen
10.2 Waarde archeologie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsregels voor parkeren gemeente Olst-Wijhe
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek