direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Hamelweg 16
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Hamelweg 16
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BPHamelweg16-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Opzet van de toelichting: leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige situatie plangebied
2.3 Het voorgenomen plan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.2.3 Wet natuurbescherming
3.2.4 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.5 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.6 Wet Voortgang Energietransitie (aardgasloos bouwen)
3.2.7 Conclusie
3.3 Provinciaal/regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening Overijssel
3.3.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Olst-Wijhe
3.4.2 Structuurvisie Olst-Wijhe
3.4.3 Woonvisie 2016-2020
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.5 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.6 Wet geurhinder en veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Parkeren en ontsluiting
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Economische uitvoerbaarheid
6.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Toetsing WNB Hamelweg 16 Wijhe
Bijlage 3 Notitie AERIUS berekening Hamelweg 16 te Wijhe
Bijlage 4 AERIUS bijlagen
Bijlage 5 Resultaat watertoets
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Hamelweg 16 te Wijhe
Bijlage 7 Nader (asbest)bodemonderzoek Hamelweg 16 te Wijhe
Bijlage 8 Bodemadvies Omgevingsdienst Hamelweg 16 te Wijhe december 2019
Bijlage 9 Bodemadvies Omgevingsdienst Hamelweg 16 te Wijhe april 2020
Bijlage 10 Advies Omgevingsdienst Hamelweg 16 Wijhe geur en luchtkwaliteit
Bijlage 11 Memo onderzoek woon en leefklimaat Hamelweg 16 te Wijhe
Bijlage 12 Nota van beantwoording zienswijzen BP Buitengebied Hamelweg 16
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 archeologische verwachtingswaarde
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.20 detailhandel
1.21 dienstverlening
1.22 één- ouder- gezinnen
1.23 gebouw
1.24 huishouden
1.25 hoofdgebouw
1.26 inrichtingsplan
1.27 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.28 kleinschalig kamperen
1.29 landschappelijke inpassing
1.30 maatschappelijke voorzieningen
1.31 mantelzorg
1.32 nevenfunctie
1.33 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.34 nutsvoorzieningen
1.35 opvangen één ouder gezin
1.36 overkapping
1.37 paardenbak
1.38 peil
1.39 plattelandskamer
1.40 Sallandse boerderijvorm
1.41 voorgevel
1.42 voormalige bedrijfsbebouwing
1.43 wonen
1.44 woning
1.45 wooneenheid
1.46 zorgappartement/-woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik algemeen
10.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
11.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
11.4 Kleinschalige windenergie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vervolgfuncties
12.2 Waarde archeologie
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Hamelweg16