direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1773.BP2020001001-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschap
2.2 Cultuurhistorie
2.3 Waterhuishouding
2.4 Functies
2.4.1 Agrarische bedrijvigheid
2.4.2 Recreatie
2.4.3 Wonen
2.4.4 Niet-agrarische bedrijven
2.4.5 Horeca en detailhandel
2.4.6 Bijzondere maatschappelijke functies
2.4.7 Verkeer en infrastructuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.1.4 Regeling Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Rarro)
4.1.1.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Olst-Wijhe
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Prachtige IJsselzone
4.3.1.3 Lommerijke landgoederen
4.3.1.4 Sallandse platteland
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Salland gemeenten Deventer Raalte Olst-Wijhe
4.3.3 Toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Overstromingsrisico
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedstypen
5.6.3 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Geurhinder
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Ecologie
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Gebiedsbescherming
5.8.3 Soortenbescherming
5.8.4 Conclusie
5.9 Archeologie & cultuurhistorie
5.9.1 Archeologie
5.9.1.1 Algemeen
5.9.1.2 Situatie plangebied
5.9.2 Cultuurhistorie
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Besluit milieueffectrapportage
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Situatie plangebied
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels en verbeelding
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Artikelsgewijze toelichting op de planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Regionale afstemming buurgemeenten
8.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
8.1.5 Waterschap Vallei en Veluwe
8.1.6 Overige partijen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Overzicht partiele herzieningen en projectbesluiten
Bijlage 2 Bodemonderzoeken (gebundeld)
Bijlage 3 Beoordelingen milieuzoneringen en geur (gebundeld)
Bijlage 4 Overzicht wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwd
1.7 aan- en uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch aanverwant bedrijf
1.10 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 agrarisch loonbedrijf
1.13 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologische verwachtingswaarde
1.16 archeologische waarde
1.17 bebouwing
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie
1.21 bedrijfsplan
1.22 bedrijfs- of dienstwoning
1.23 bedrijfsvloeroppervlakte
1.24 begraafplaats
1.25 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.26 bestaande bedrijven
1.27 bestemmingsgrens
1.28 bestemmingsvlak
1.29 Bevi-inrichtingen
1.30 bevoegd gezag
1.31 bio-energie installatie
1.32 bouwen
1.33 bouwgrens
1.34 bouwmarkt
1.35 bouwvlak
1.36 bouwwerk
1.37 bijgebouw
1.38 café
1.39 consumentenvuurwerk
1.40 cultuurhistorische waarde
1.41 deel
1.42 deeltijd agrarisch bedrijf
1.43 detailhandel
1.44 detailhandel in volumineuze goederen
1.45 dienstverlening
1.46 duurzaamheid
1.47 evenementen
1.48 extensieve dagrecreatie
1.49 gebouw
1.50 geluidsgevoelige objecten
1.51 gevoelige functies
1.52 groepsaccommodatie
1.53 grote en grootschalige risicovolle functies
1.54 hakhout
1.55 harmoniërende functies
1.56 hellend dak
1.57 hobbykas
1.58 hobbymatige activiteiten
1.59 hoofdgebouw
1.60 horecabedrijf
1.61 houtopstand
1.62 hoveniersbedrijf
1.63 huishouden
1.64 inrichtingsplan
1.65 kampeermiddelen
1.66 kampeerseizoen
1.67 kantoor
1.68 karakteristiek
1.69 kassen
1.70 kinderboerderij
1.71 kleinschalige beroepen en bedrijven-aan-huis
1.72 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.73 kleinschalig kamperen
1.74 kunstobject
1.75 landhuis
1.76 Landschapsontwikkelingsplan
1.77 landschappelijke inpassing
1.78 landschapswaarde
1.79 landwinkel
1.80 langdurig
1.81 manege
1.82 maatschappelijke voorzieningen
1.83 mantelzorg
1.84 mestvergistingsinstallatie
1.85 natuurwaarde
1.86 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.87 niet-risicovolle functies
1.88 nevenfunctie
1.89 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.90 nutsvoorzieningen
1.91 opvangen één ouder gezin
1.92 overkapping
1.93 paardenbak
1.94 paardenfokkerij
1.95 paardenhouderij
1.96 peil
1.97 permanente standplaats kampeermiddel
1.98 plattelandskamer
1.99 plattelandswoning
1.100 praktijkruimte
1.101 recreatieruimte
1.102 recreatieverblijf
1.103 recreatiewoning
1.104 reëel agrarisch bedrijf
1.105 restaurant
1.106 ruimtelijke kwaliteit
1.107 rustpunt
1.108 Sallandse boerderijvorm
1.109 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.110 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.111 Staat van Horeca-activiteiten
1.112 stacaravan
1.113 Standaardverdiencapaciteit (SVC)
1.114 standplaats voor kampeermiddel
1.115 stand still-principe
1.116 stap vooruit-principe
1.117 sociale kwaliteit
1.118 teeltondersteunende voorzieningen
1.119 trekkershut
1.120 tuincentrum
1.121 vellen
1.122 verblijfsrecreatieve terreinen
1.123 verkoop agrarische producten
1.124 verkoopvloeroppervlakte
1.125 vervolgfunctie
1.126 volkstuinen
1.127 volwaardig agrarisch bedrijf
1.128 voorgevel
1.129 voormalige bedrijfsbebouwing
1.130 waterbergingsgebied
1.131 Wgh-inrichtingen
1.132 windturbine
1.133 wonen
1.134 woning
1.135 wooneenheid
1.136 woonwagen
1.137 zonneweide
1.138 zorgappartement/-woning
1.139 zorgboerderij als nevenfunctie
1.140 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 inhoud van een recreatiewoning
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 diepte van een werk of werkzaamheid
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van regenkappen
3.4.4 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.5 Ten behoeve van bebouwingsoppervlak paardenhouderijen
3.4.6 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4.7 Realisatie bio-energie installatie
3.4.8 Ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak tot 1,5 ha
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aanvullende voorwaarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - modelvliegterrein'
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Ten behoeve van zorgboerderijen bij een agrarisch bedrijf
3.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.6.4 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.6.5 Ten behoeve van een plattelandswoning
3.6.6 Ten behoeve van een mestvergistingsinstallatie
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.8.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.8.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.9 Wijzigingsbevoegdheden
3.9.1 Ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken
3.9.2 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.9.3 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken op gronden met de dubbelbestemming Waarde - Landschap - 1
3.9.4 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.9.5 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.9.6 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.9.7 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
4.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
4.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
4.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
4.4.5 Ten behoeve van regenkappen
4.4.6 Ten behoeve van extra woonruimte
4.4.7 Ten behoeve van bebouwingsoppervlak paardenhouderijen
4.4.8 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
4.4.9 Realisatie bio-energie installatie
4.4.10 Ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak tot 1,5 ha
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.6.2 Ten behoeve van zorgboerderijen bij een agrarisch bedrijf
4.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
4.6.4 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
4.6.5 Ten behoeve van een plattelandswoning
4.6.6 Ten behoeve van een mestvergistingsinstallatie
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.7.3 Toetsingscriteria
4.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.8.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.8.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.9 Wijzigingsbevoegdheden
4.9.1 Ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken
4.9.2 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
4.9.3 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken op gronden met de dubbelbestemming Waarde - Landschap - 1
4.9.4 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
4.9.5 Ten behoeve van vervolgfuncties
4.9.6 Ten behoeve van nieuwe natuur
4.9.7 Ten behoeve van waterberging
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
5.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
5.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
5.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
5.4.5 Ten behoeve van extra woonruimte
5.4.6 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
5.4.7 Realisatie bio-energie installatie
5.4.8 Ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak tot 1,5 ha
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
5.6.2 Ten behoeve van zorgboerderijen bij een agrarisch bedrijf
5.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
5.6.4 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
5.6.5 Ten behoeve van een plattelandswoning
5.6.6 Ten behoeve van een mestvergistingsinstallatie
5.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.7.3 Toetsingscriteria
5.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.8.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.8.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
5.9 Wijzigingsbevoegdheden
5.9.1 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
5.9.2 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken op gronden met de dubbelbestemming Waarde - Landschap - 1
5.9.3 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
5.9.4 Ten behoeve van vervolgfuncties
5.9.5 Ten behoeve van nieuwe natuur
5.9.6 Ten behoeve van waterberging
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
6.3.2 Ten behoeve van de realisatie van een biomassavergistingsinstallatie
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Ten behoeve van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.6 Wijzigingsbevoegdheden
6.6.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
6.6.2 Ten behoeve van een nieuw agrarisch bedrijf
Artikel 7 Bedrijf - Energiemolen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Wijzigingsbevoegdheden
7.5.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 8 Cultuur en ontspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Cultuur en ontspanning - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Detailhandel - Tuincentrum
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
Artikel 12 Gemengd
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Ten behoeve van kleinschalig kamperen
Artikel 13 Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
Artikel 14 Landhuis
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Nadere eis
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
14.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.7.3 Toetsingscriteria
14.8 Wijzigingsbevoegdheid
14.8.1 Ten behoeve van omschakeling naar een andere hoofdfunctie
14.8.2 Ten behoeve van de uitbreiding van bebouwing
Artikel 15 Maatschappelijk
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
15.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
15.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
15.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 16 Maatschappelijk - Begraafplaats
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Natuur
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
17.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
17.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Recreatie - Dagrecreatie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
18.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
18.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 19 Recreatie - Verblijfsrecreatie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voormalige bedrijfsbebouwing'
19.2.2 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kta'
19.2.3 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ktb'
19.2.4 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ktc'
19.2.5 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ktd'
19.2.6 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kte'
19.2.7 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-ktf'
19.2.8 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kamphuis'
19.2.9 Ter plaatse van de aanduiding 'kampeerboerderij'
19.2.10 Ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'
19.2.11 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatiewoning 1'
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kta'
19.3.2 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ktb'
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
19.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
19.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 20 Sport
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Ten behoeve van het maximaal te bebouwen oppervlak
20.3.2 Ten behoeve van kleinschalig kamperen
20.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Verkeer
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
Artikel 22 Verkeer - Railverkeer
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
Artikel 23 Water
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
Artikel 24 Wonen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Nadere eisen
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
24.4.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
24.4.3 Ten behoeve van het herbouwen van de kapschuur Bremmelerstraat 13, Wijhe
24.4.4 Ten behoeve van wijzigen goot- of bouwhoogte of kapvorm karakteristieke panden t.p.v. perceel Dingshofweg 7-7a, Olst
24.4.5 Ten behoeve van wijzigen goot- of bouwhoogte of kapvorm karakteristieke panden t.p.v. perceel IJsseldijk 95, Welsum
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.6 Afwijken van de gebruiksregels
24.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
24.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
24.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
24.7.3 Toetsingscriteria
24.7.4 Advisering deskundigen
24.8 Wijzigingsbevoegdheden
24.8.1 Ten behoeve van wijziging naar een agrarisch grondgebonden bedrijf
24.8.2 Ten behoeve van vervolgfuncties
Artikel 25 Wonen - Woonwagenstandplaats
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 26 Leiding - Gas - 1
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Specifieke gebruiksregels
26.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
26.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
26.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
26.5.4 Voorkomen van schade bij de aanvraag van een omgevingsvergunning
Artikel 27 Leiding - Hoogspanningsverbinding
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
27.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
27.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
27.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 28 Leiding - Riool
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
28.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
28.4.3 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 29 Leiding - Water
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
29.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
29.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
29.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 30 Waarde - Archeologie - 1
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
30.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
30.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 31 Waarde - Archeologie - 2
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
31.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
31.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 32 Waarde - Archeologie - 3
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
32.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
32.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 33 Waarde - Archeologie - 4
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.2 Bouwregels
Artikel 34 Waarde - Landschap - 1
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.2 Bouwregels
34.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
34.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
34.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
34.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 35 Waarde - Landschap - 2
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.2 Bouwregels
35.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
35.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
35.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
35.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 36 Waterstaat - Intrekgebied
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Bouwregels
36.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 37 Waterstaat - Waterbergingsgebied
37.1 Bestemmingsomschrijving
37.2 Bouwregels
37.3 Afwijken van de bouwregels
37.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
37.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
37.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
37.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 38 Waterstaat - Waterkering
38.1 Bestemmingsomschrijving
38.2 Bouwregels
38.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 39 Anti-dubbeltelregel
Artikel 40 Algemene bouwregels
40.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
40.2 Overschrijding bouwgrenzen
40.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
40.4 Parkeren
40.4.1 Algemeen
40.4.2 Afwijken
40.4.3 Nadere eisen
40.5 Voorwaarde voor omgevingsvergunning
40.5.1 G.J. Kappertweg 2, Wesepe
40.5.2 Hamelweg 16, Wijhe
40.5.3 Bremmerstraat 13, Wijhe
Artikel 41 Algemene gebruiksregels
41.1 Algemeen
41.2 Parkeren
41.2.1 Algemeen
41.2.2 Afwijken
41.2.3 Nadere eisen
41.3 Voorwaardelijke verplichtingen
41.3.1 Wechterholt 35, Wijhe
41.3.2 Eikelhofweg 18b, Olst
41.3.3 Mengerweg 4, Wesepe
41.3.4 Rietbergweg 2a, Wijhe
41.3.5 Hengforderweg 4, Olst
41.3.6 Bokkelerweg ong, Wesepe (energiemolen)
41.3.7 Oude Deventerweg 2, Olst
41.3.8 Weth. M. van Doorninckweg 22a, Olst
41.3.9 Erveweg 3, Welsum
41.3.10 Boxbergerweg 12, Olst
41.3.11 Boxbergerweg 49, Olst
41.3.12 Zandweteringpad 2, Olst en Zandweteringpad 6, Olst
41.3.13 Vossenweg 5, Welsum
41.3.14 Zonnenbergerweg 10, Wesepe
41.3.15 Boxbergerweg 23, Olst
41.3.16 Waterstraat 9, Wijhe
41.3.17 Bremmelerstraat 16, Wijhe
41.3.18 Lierderholthuisweg 11, Wijhe
41.3.19 Raalterweg 27, Wijhe
41.3.20 Holstweg 44a, Olst
41.3.21 Middelerstraat 4, Olst
41.3.22 Waterstraat 16, Wijhe
41.3.23 Bremmelerstraat 9, Wijhe
41.3.24 Erveweg 26, Welsum
41.3.25 Marsweg 3-5, Wesepe
41.3.26 Steunenbergerweg 6, Olst
41.3.27 Oude Deventerweg 22, Olst
41.3.28 Rietbergweg 7, Wijhe
41.3.29 Boxbergerweg 25-25a, Olst
41.3.30 Hooglandweg 3a, Wijhe
41.3.31 Wechterholt 4, Wijhe
41.3.32 Randerstraat 3, Olst
41.3.33 Schuilenbergerweg 4, Olst
41.3.34 Het Anem 26, Wijhe
41.3.35 Velsdijk 4, Wesepe
41.3.36 Bremmelerstraat 2, Wijhe
41.3.37 Daslever 3, Wijhe
41.3.38 Zonneweide, Overkamp
41.3.39 Stapelhaarspad 1, Wesepe
41.3.40 Raalterweg 25, Wijhe en Lierderholthuisweg 9, Wijhe
41.3.41 G.J. Kappertweg 2, Wesepe
41.3.42 Boerlestraat 15-15a, Wijhe
41.3.43 Hamelweg 16, Wijhe
41.3.44 Kappeweg 12, Wijhe
41.3.45 Bremmelerstraat 13, Wijhe
41.3.46 De Wellenberg 2, Wijhe
41.3.47 Landschappelijke inpassing Middelerpad ongenummerd, Olst en Middelerstraat 11, Olst
41.3.48 Natuurwetgeving Middelerstraat 11, Olst
41.3.49 Rietbergweg 6, Wijhe, Boerhaar 3, Wijhe en Middelerstraat 2, Olst
41.3.50 Bodemverontreiniging Middelerstraat 2, Olst
41.3.51 IJsseldijk 95, Welsum
41.3.52 IJsseldijk 27, Welsum
Artikel 42 Algemene aanduidingsregels
42.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
42.2 milieuzone - waterwingebied
42.3 vrijwaringszone- molenbiotoop
42.3.1 Bouwen
42.3.2 Afwijken van bouwregels
42.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden
a Vergunningplicht
b Uitzonderingen vergunningplicht
c Toelaatbaarheid
Artikel 43 Algemene afwijkingsregels
43.1 Mantelzorg
43.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm en karakteristieke panden
43.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
43.4 Kleinschalige windenergie
43.5 Andere landschapsmaatregelen IJsseldijk 95, Welsum
Artikel 44 Algemene wijzigingsregels
44.1 Woningsplitsing karakteristieke panden
44.2 Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw
44.3 Waarde archeologie
44.4 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 45 Overige regels
45.1 Werking wettelijke regelingen
45.2 Relatie
45.3 Verwijzing naar adressen
45.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
45.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
45.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
45.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 46 Overgangsregels
46.1 Overgangsrecht bouwwerken
46.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 47 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Karakteristieke panden - deel 1
Bijlage 4 Karakteristieke panden - deel 2
Bijlage 5 Monumentenlijst
Bijlage 6 Karakteristieke panden - deel 3
Bijlage 7 Overzicht objecten
Bijlage 8 Nevenfunctie - minicamping
Bijlage 9 Rapport Oversticht Dingshofweg 7-7a, Olst
Bijlage 10 Rapport Oversticht IJsseldijk 95, Welsum
Bijlage 11 Rapport Oversticht Raalterweg 25, Wijhe
Bijlage 12 Sloopopgave Raalterweg 25, Wijhe en Lierderholthuisweg 9 in Wijhe
Bijlage 13 Sloopopgave Boerlestraat 15-15a, Wijhe
Bijlage 14 Sloopopgave Kappeweg 12, Wijhe
Bijlage 15 Beleidsregels parkeren Olst-Wijhe
Bijlage 16 Voorwaardelijke verplichting Wechterholt 35, Wijhe
Bijlage 17 Voorwaardelijke verplichting Eikelhofweg 18b, Olst
Bijlage 18 Voorwaardelijke verplichting Mengerweg 4, Wesepe
Bijlage 19 Voorwaardelijke verplichting Rietbergweg 2a, Wijhe
Bijlage 20 Voorwaardelijke verplichting Hengforderweg 4, Olst
Bijlage 21 Voorwaardelijke verplichting Bokkelerweg ong, Wesepe
Bijlage 22 Voorwaardelijke verplichting Oude Deventerweg 2, Olst
Bijlage 23 Voorwaardelijke verplichting Weth. M. van Doorninckweg 22a, Olst
Bijlage 24 Voorwaardelijke verplichting Erveweg 3, Welsum
Bijlage 25 Voorwaardelijke verplichting Boxbergerweg 12, Olst
Bijlage 26 Voorwaardelijke verplichting Boxbergerweg 49, Olst
Bijlage 27 Voorwaardelijke verplichting Zandweteringpad 2 en 6, Olst
Bijlage 28 Voorwaardelijke verplichting Vossenweg 5, Welsum
Bijlage 29 Voorwaardelijke verplichting Zonnenbergerweg 10, Wesepe
Bijlage 30 Voorwaardelijke verplichting Boxbergerweg 23, Olst
Bijlage 31 Voorwaardelijke verplichting Waterstraat 9, Wijhe
Bijlage 32 Voorwaardelijke verplichting Bremmelerstraat 16, Wijhe
Bijlage 33 Voorwaardelijke verplichting Lierderholthuisweg 11, Wijhe
Bijlage 34 Voorwaardelijke verplichting Raalterweg 27, Wijhe
Bijlage 35 Voorwaardelijke verplichting Holstweg 44a, Olst
Bijlage 36 Voorwaardelijke verplichting Middelerstraat 4, Olst
Bijlage 37 Voorwaardelijke verplichting Waterstraat 16, Wijhe
Bijlage 38 Voorwaardelijke verplichting Erveweg 26, Welsum
Bijlage 39 Voorwaardelijke verplichting Marsweg 3-5, Wesepe
Bijlage 40 Voorwaardelijke verplichting Steunenbergerweg 6, Olst
Bijlage 41 Voorwaardelijke verplichting Oude Deventerweg 22, Olst
Bijlage 42 Voorwaardelijke verplichting Rietbergweg 7, Wijhe
Bijlage 43 Voorwaardelijke verplichting Boxbergerweg 25-25a, Olst
Bijlage 44 Voorwaardelijke verplichting Hooglandweg 3a, Wijhe
Bijlage 45 Voorwaardelijke verplichting Wechterholt 4, Wijhe
Bijlage 46 Voorwaardelijke verplichting Randerstraat 3, Olst
Bijlage 47 Voorwaardelijke verplichting Schuilenbergerweg 4, Olst
Bijlage 48 Voorwaardelijke verplichting Het Anem 26, Wijhe
Bijlage 49 Voorwaardelijke verplichting Velsdijk 4, Wesepe
Bijlage 50 Voorwaardelijke verplichting Bremmelerstraat 2, Wijhe
Bijlage 51 Voorwaardelijke verplichting Daslever 3, Wijhe
Bijlage 52 Voorwaardelijke verplichting Zonneweide Overkamp
Bijlage 53 Voorwaardelijke verplichting Stapelhaarspad 1 Wesepe
Bijlage 54 Voorwaardelijke verplichting Raalterweg 25, Wijhe en Lierderholthuisweg 9 in Wijhe
Bijlage 55 Voorwaardelijke verplichting GJ Kappertweg 2, Wesepe
Bijlage 56 Voorwaardelijke verplichting Boerlestraat 15-15a, Wijhe
Bijlage 57 Voorwaardelijke verplichting Hamelweg 16, Wijhe
Bijlage 58 Voorwaardelijke verplichting Kappeweg 12, Wijhe
Bijlage 59 Voorwaardelijke verplichting Bremmelerstraat 13, Wijhe
Bijlage 60 Voorwaardelijke verplichting De Wellenberg 2, Wijhe
Bijlage 61 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Middelerpad ongenummerd, Olst en Middelerstraat 11, Olst
Bijlage 62 Voorwaardelijke verplichting natuurwetgeving Middelerstraat 11, Olst
Bijlage 63 Voorwaardelijke verplichting Rietbergweg 6, Wijhe, Boerhaar 3, Wijhe en Middelerstraat 2, Olst
Bijlage 64 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing IJsseldijk 95, Welsum
Bijlage 65 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek IJsseldijk 95, Welsum
Bijlage 66 Voorwaardelijke verplichting IJsseldijk 27, Welsum